Chung cư mini là gì?
Chung cư mini là mô hình nhà ở nhiều tầng được chia thành nhiều căn hộ khép kín để phục vụ nhu cầu ở hoặc cho thuê.
Một công trình thiết kế chung cư mini thường được bố trí đầy đủ các khu vực như để xe, thang bộ, thang máy, căn hộ khép kín, hệ thống kỹ thuật và khu vực giặt phơi.
Tùy theo diện tích khu đất và nhu cầu đầu tư, mỗi công trình có thể bố trí từ vài căn hộ cho tới hàng chục căn hộ cho thuê.
Đây là loại hình bất động sản phù hợp với các chủ đầu tư muốn tạo ra nguồn thu ổn định từ hoạt động cho thuê căn hộ.
Ưu điểm của thiết kế chung cư mini trong khai thác cho thuê
Một phương án thiết kế chung cư mini tốt sẽ giúp tối ưu số lượng căn hộ nhưng vẫn đảm bảo sự thông thoáng và tiện nghi cho người sử dụng.
Việc bố trí hợp lý thang bộ, thang máy, khu kỹ thuật và không gian giặt phơi giúp nâng cao trải nghiệm của khách thuê.
Các căn hộ được thiết kế kiến trúc khoa học cũng giúp tăng khả năng lấp đầy và duy trì mức giá thuê ổn định trong thời gian dài.
Những lưu ý khi thiết kế chung cư mini
Thiết kế chung cư mini không đơn thuần là chia nhỏ diện tích để tạo ra nhiều phòng cho thuê.
Một công trình hiệu quả cần đảm bảo sự cân bằng giữa công năng sử dụng, chi phí đầu tư, khả năng khai thác và các yêu cầu về an toàn vận hành.
Ngay từ giai đoạn lên phương án mặt bằng, kiến trúc sư cần nghiên cứu kỹ nhu cầu sử dụng cũng như mục tiêu đầu tư của chủ sở hữu.
Điều này giúp công trình phát huy tối đa hiệu quả trong quá trình khai thác lâu dài.
Thiết kế chung cư mini tối ưu công năng sử dụng
Việc bố trí thang bộ, thang máy, khu kỹ thuật và hành lang hợp lý sẽ giúp tăng diện tích sử dụng thực tế cho các căn hộ.
Các căn hộ nên được thiết kế đầy đủ khu ngủ, khu bếp, vệ sinh riêng và không gian lưu trữ cơ bản.
Đồng thời cần đảm bảo khả năng thông gió và lấy sáng tự nhiên cho từng phòng.
Thiết kế chung cư mini đảm bảo an toàn vận hành lâu dài
Bên cạnh yếu tố thẩm mỹ và hiệu quả đầu tư, vấn đề an toàn luôn cần được đặt lên hàng đầu.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy, lối thoát hiểm, khu kỹ thuật điện nước và giao thông đứng cần được nghiên cứu kỹ ngay từ đầu.
Đây cũng là yếu tố quan trọng giúp công trình duy trì hiệu quả khai thác ổn định trong thời gian dài.
Thiết kế chung cư mini tại Mỹ Đình tối ưu công năng và hiệu quả cho thuê
Mỹ Đình là một trong những khu vực có nhu cầu thuê căn hộ cao tại Hà Nội nhờ tập trung nhiều trường đại học, tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại và khu đô thị mới.
Chính vì vậy, các công trình thiết kế chung cư mini tại Mỹ Đình luôn nhận được sự quan tâm của nhiều chủ đầu tư.
Công trình được xây dựng trên khu đất có mặt tiền gần 5m và chiều sâu hơn 12m.
Phương án thiết kế chung cư mini được lựa chọn theo phong cách hiện đại với các đường nét kiến trúc đơn giản, khỏe khoắn và phù hợp với xu hướng xây dựng căn hộ cho thuê hiện nay.
Gam màu trắng kết hợp màu ghi sáng mang lại vẻ đẹp hiện đại, trẻ trung và dễ dàng bảo trì trong quá trình sử dụng.
Không chỉ chú trọng tính thẩm mỹ, phương án thiết kế chung cư mini còn được nghiên cứu nhằm đảm bảo hiệu quả khai thác lâu dài cho chủ đầu tư.
Phối cảnh thiết kế chung cư mini tại Mỹ Đình
Công trình được thiết kế với quy mô 5 tầng 1 lửng 1 tum.
Tầng 1 được bố trí khu để xe, thang bộ, thang máy và các không gian kỹ thuật phục vụ vận hành tòa nhà.
Tầng lửng được bố trí 3 căn hộ khép kín.
Các tầng 2, 3, 4 và 5 là các tầng điển hình với tổng cộng 12 căn hộ cho thuê.
Tầng tum được bố trí thêm 2 căn hộ cùng khu kỹ thuật và không gian phụ trợ.
Tổng số căn hộ khai thác đạt khoảng 17 phòng.
Các căn hộ được thiết kế đầy đủ công năng sử dụng gồm giường ngủ, tủ quần áo, khu bếp, chậu rửa, tủ lạnh và vệ sinh khép kín.
Đây là giải pháp thiết kế chung cư mini phù hợp với những khu đất có diện tích vừa phải nhưng vẫn cần tối ưu số lượng căn hộ cho thuê.
Mặt bằng thiết kế chung cư mini tại Mỹ Đình
Xem chi tiết công trình thiết kế chung cư mini tại Mỹ Đình.
Thiết kế chung cư mini tại Xuân Đỉnh tối ưu diện tích sử dụng và hiệu quả đầu tư
Xuân Đỉnh là một trong những khu vực phát triển nhanh của quận Bắc Từ Liêm với hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện.
Đây cũng là lý do nhiều chủ đầu tư lựa chọn xây dựng các công trình thiết kế chung cư mini tại Xuân Đỉnh nhằm khai thác cho thuê lâu dài.
Công trình được xây dựng trên khu đất có mặt tiền rộng hơn 10m và chiều sâu gần 10m.
Phương án thiết kế chung cư mini lựa chọn phong cách kiến trúc hiện đại với hình khối vuông vức và các đường nét khỏe khoắn.
Mặt tiền được tổ chức thành nhiều lớp không gian với ban công, cửa sổ và các mảng trang trí tạo chiều sâu cho công trình.
Phối cảnh thiết kế chung cư mini tại Xuân Đỉnh
Công trình được thiết kế với quy mô 5 tầng 1 lửng 1 tum.
Tầng 1 được bố trí khu để xe cùng 2 căn hộ khép kín.
Tầng lửng bố trí thêm 3 căn hộ cho thuê.
Các tầng 2, 3, 4 và 5 là các tầng điển hình với tổng cộng 12 căn hộ.
Tầng tum được bố trí thêm 2 căn hộ cùng không gian kỹ thuật và sân phơi.
Tổng số căn hộ khai thác đạt khoảng 19 phòng.
Giải pháp thiết kế chung cư mini này vừa tối ưu diện tích sử dụng vừa đảm bảo sự thông thoáng cho từng căn hộ.
Mặt bằng thiết kế chung cư mini tại Xuân Đỉnh
Tham khảo hồ sơ thiết kế chung cư mini tại Xuân Đỉnh.
Thiết kế chung cư mini tại Tây Mỗ Hà Nội tối ưu công năng và tối đa hóa doanh thu cho thuê
Tây Mỗ là khu vực đang phát triển mạnh nhờ sự xuất hiện của nhiều khu đô thị lớn, trung tâm thương mại và hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện.
Chính vì vậy, các công trình thiết kế chung cư mini tại Tây Mỗ luôn được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Công trình được xây dựng trên khu đất có kích thước 10,72m x 10,84m với lợi thế hai mặt thoáng.
Phương án thiết kế chung cư mini lựa chọn phong cách hiện đại với các đường nét đơn giản nhưng vẫn tạo được dấu ấn riêng.
Mặt tiền được thiết kế với nhiều mảng kính lớn giúp tăng khả năng lấy sáng tự nhiên cho toàn bộ công trình.
Phối cảnh thiết kế chung cư mini tại Tây Mỗ Hà Nội
Công trình được thiết kế với quy mô 5 tầng 1 lửng 1 tum.
Tầng 1 được bố trí khu để xe, thang máy, thang bộ và các không gian kỹ thuật.
Tầng lửng bố trí 2 căn hộ khép kín.
Các tầng 2, 3, 4 và 5 được bố trí tổng cộng 20 căn hộ cho thuê.
Tầng tum được bố trí thêm 3 căn hộ cùng các không gian phụ trợ.
Tổng số căn hộ khai thác đạt khoảng 25 phòng.
Diện tích các căn hộ dao động từ 17m2 đến hơn 20m2.
Mặt bằng thiết kế chung cư mini tại Tây Mỗ Hà Nội
Xem phương án thiết kế chung cư mini tại Tây Mỗ Hà Nội.
Thiết kế chung cư mini 5 tầng 1 lửng 1 tum tại Đại Mỗ kết hợp vừa ở và kinh doanh
Đại Mỗ là khu vực đang phát triển nhanh của quận Nam Từ Liêm với nhiều khu đô thị mới, tuyến giao thông lớn và mật độ dân cư ngày càng tăng.
Chính vì vậy, mô hình thiết kế chung cư mini kết hợp vừa ở vừa kinh doanh đang trở thành lựa chọn được nhiều chủ đầu tư quan tâm.
Công trình được thiết kế theo phong cách hiện đại với các đường nét kiến trúc đơn giản nhưng sang trọng.
Mặt tiền sử dụng hệ cửa kính lớn kết hợp ban công rộng giúp tăng khả năng lấy sáng tự nhiên.
Tầng 1 và tầng lửng được ốp đá màu vàng tạo điểm nhấn nổi bật cho công trình.
Phối cảnh thiết kế chung cư mini tại Đại Mỗ
Công trình được xây dựng với quy mô 5 tầng 1 lửng 1 tum.
Tầng 1 và tầng lửng được bố trí làm văn phòng hoặc cửa hàng cho thuê.
Các tầng 2, 3 và 4 được bố trí mỗi tầng 3 căn hộ khép kín.
Tổng cộng công trình có khoảng 9 căn hộ cho thuê.
Tầng 5 được bố trí làm không gian sinh hoạt của gia đình chủ nhà.
Tầng tum được sử dụng làm phòng thờ, kho và khu giặt phơi.
Đây là giải pháp thiết kế chung cư mini phù hợp với các gia đình vừa muốn khai thác cho thuê vừa muốn sử dụng lâu dài.
Mặt bằng thiết kế chung cư mini tại Đại Mỗ
Tìm hiểu chi tiết phương án thiết kế chung cư mini tại Đại Mỗ.
Thiết kế chung cư mini 70m2 tại Yên Hòa tối ưu công năng và hiệu quả cho thuê
Yên Hòa là một trong những khu vực có mật độ dân cư cao thuộc quận Cầu Giấy.
Công trình được xây dựng trên khu đất có mặt tiền 5,1m và chiều sâu 15,15m.
Phương án thiết kế chung cư mini tại Yên Hòa được lựa chọn theo phong cách hiện đại với hình khối đơn giản và khỏe khoắn.
Phối cảnh thiết kế chung cư mini 70m2 tại Yên Hòa
Công trình được xây dựng với quy mô 4 tầng 1 tum.
Tầng 1 được bố trí khu để xe, thang bộ, thang máy và một căn hộ phía sau.
Các tầng 2, 3 và 4 được bố trí mỗi tầng 3 căn hộ khép kín.
Tổng số căn hộ khai thác đạt khoảng 10 phòng.
Tầng tum được sử dụng làm khu kỹ thuật, sân chơi và không gian sinh hoạt chung.
Giải pháp thiết kế chung cư mini này giúp tối ưu số lượng căn hộ nhưng vẫn đảm bảo sự thông thoáng và tiện nghi.
Mặt bằng thiết kế chung cư mini 70m2 tại Yên Hòa
Tham khảo chi tiết công trình thiết kế chung cư mini tại Yên Hòa.
Thiết kế chung cư mini 7 tầng tại La Khê Hà Đông tối ưu công năng và hiệu quả khai thác cho thuê
La Khê là một trong những khu vực phát triển mạnh của quận Hà Đông với mật độ dân cư ngày càng tăng và nhu cầu thuê căn hộ luôn duy trì ở mức cao.
Công trình thiết kế chung cư mini tại La Khê được xây dựng trên khu đất có mặt tiền 5,5m và chiều sâu 21,14m.
Kiến trúc công trình được lựa chọn theo phong cách hiện đại với các đường nét khỏe khoắn và hình khối rõ ràng.
Phối cảnh thiết kế chung cư mini tại La Khê Hà Đông
Công trình được xây dựng với quy mô 7 tầng.
Tầng 1 được bố trí văn phòng cho thuê phía trước và khu để xe phía trong.
Từ tầng 2 đến tầng 6, mỗi tầng được bố trí 4 căn hộ khép kín.
Tổng cộng khu vực này khai thác được khoảng 20 căn hộ cho thuê.
Tầng tum được bố trí thêm 2 căn hộ penhouse diện tích lớn.
Tổng số căn hộ khai thác đạt khoảng 22 phòng.
Mặt bằng thiết kế chung cư mini tại La Khê Hà Đông
Xem chi tiết công trình thiết kế chung cư mini tại La Khê Hà Đông.
Thiết kế chung cư mini tại Hà Đông có thang máy và lối thoát hiểm riêng
Hà Đông là khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh với nhu cầu thuê căn hộ ngày càng tăng.
Các công trình thiết kế chung cư mini tại Hà Đông luôn nhận được sự quan tâm của nhiều chủ đầu tư nhờ khả năng khai thác cho thuê ổn định.
Công trình được xây dựng trên khu đất có mặt tiền 4,62m và chiều sâu 13,28m.
Kiến trúc công trình theo phong cách hiện đại với hình khối đơn giản và gọn gàng.
Phối cảnh thiết kế chung cư mini tại Hà Đông
Công trình được xây dựng với quy mô 5 tầng 1 tum.
Tầng 1 bố trí khu để xe, thang bộ, thang máy và hệ thống kỹ thuật.
Các tầng 2, 3, 4 và 5 được bố trí mỗi tầng 2 căn hộ khép kín.
Tầng tum bố trí thêm 1 căn hộ.
Tổng số căn hộ khai thác đạt khoảng 9 phòng.
Điểm nổi bật của công trình là hệ thống thang bộ thoát hiểm được bố trí riêng biệt nhằm nâng cao mức độ an toàn trong quá trình sử dụng.
Mặt bằng thiết kế chung cư mini tại Hà Đông
Xem chi tiết công trình thiết kế chung cư mini tại Hà Đông.
Thiết kế chung cư mini nhà anh Khánh tại Đông Ngạc kết hợp kinh doanh và cho thuê
Đông Ngạc là khu vực có tốc độ phát triển nhanh của quận Bắc Từ Liêm.
Công trình thiết kế chung cư mini được xây dựng theo phong cách hiện đại với các đường nét đơn giản và thực dụng.
Mặt tiền sử dụng cửa kính lớn kết hợp ban công nhằm tăng khả năng lấy sáng tự nhiên.
Phối cảnh thiết kế chung cư mini tại Đông Ngạc
Tầng 1 được bố trí làm cửa hàng kinh doanh.
Tầng 2 và tầng 3 được bố trí tổng cộng 4 căn hộ khép kín cho thuê.
Tầng 4 là không gian sinh hoạt riêng của gia đình gồm phòng khách và khu bếp.
Tầng tum được bố trí phòng thờ và sân phơi.
Mô hình này giúp chủ đầu tư vừa có nguồn thu từ hoạt động cho thuê vừa đảm bảo nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
Mặt bằng thiết kế chung cư mini tại Đông Ngạc
Tìm hiểu thêm về phương án thiết kế chung cư mini tại Đông Ngạc.
Thiết kế chung cư mini tại Bắc Ninh tối ưu công năng và hiệu quả khai thác cho thuê
Bắc Ninh là địa phương có tốc độ phát triển công nghiệp rất mạnh với nhu cầu thuê căn hộ và lưu trú luôn ở mức cao.
Đây là thị trường tiềm năng đối với các mô hình thiết kế chung cư mini cho thuê.
Công trình được thiết kế theo phong cách tân cổ điển với các chi tiết phào chỉ nhẹ nhàng và sang trọng.
Tầng 1 được ốp đá trang trí giúp nâng cao giá trị thẩm mỹ tổng thể.
Phối cảnh thiết kế chung cư mini tại Bắc Ninh
Công trình được xây dựng với quy mô 5 tầng 1 lửng 1 tum.
Tầng 1 bố trí 2 văn phòng cho thuê.
Tầng lửng bố trí 4 căn hộ.
Các tầng 2, 3, 4 và 5 được bố trí tổng cộng 28 căn hộ.
Tầng tum bố trí thêm 3 căn hộ cùng khu vực sinh hoạt của gia đình.
Tổng số căn hộ khai thác đạt khoảng 35 phòng.
Đây là một trong những công trình thiết kế chung cư mini có quy mô lớn trong hệ thống các công trình của Kiến Trúc Thủ Đô.
Mặt bằng thiết kế chung cư mini tại Bắc Ninh
Tham khảo toàn bộ hồ sơ thiết kế chung cư mini tại Bắc Ninh.
Thiết kế chung cư mini tại Thanh Xuân kết hợp căn hộ và cửa hàng cho thuê
Thanh Xuân là khu vực có mật độ dân cư cao cùng nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh và căn hộ luôn ở mức ổn định.
Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các mô hình thiết kế chung cư mini kết hợp khai thác thương mại.
Công trình được thiết kế theo phong cách hiện đại với hình khối khỏe khoắn và các mảng kính lớn.
Mặt tiền được tổ chức theo hướng tối ưu nhận diện thương mại cho khu vực kinh doanh phía dưới.
Phối cảnh thiết kế chung cư mini tại Thanh Xuân
Tầng 1 được bố trí cửa hàng kinh doanh.
Tầng 2 và tầng 3 được sử dụng làm văn phòng cho thuê.
Các tầng 4, 5 và 6 được bố trí căn hộ 2 phòng ngủ dành cho hộ gia đình.
Tầng tum được bố trí sân chơi, giặt phơi và các không gian phụ trợ.
Mặt bằng thiết kế chung cư mini tại Thanh Xuân
Xem chi tiết phương án thiết kế chung cư mini tại Thanh Xuân.
Giá thiết kế chung cư mini hiện nay là bao nhiêu?
Chi phí thiết kế chung cư mini là một trong những vấn đề được nhiều chủ đầu tư quan tâm trước khi triển khai dự án.
Trên thực tế, đơn giá thiết kế chung cư mini phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như diện tích xây dựng, số tầng, phong cách kiến trúc, mức độ đầu tư nội thất và yêu cầu kỹ thuật của từng công trình.
Đối với các công trình thiết kế chung cư mini từ 4 đến 7 tầng có thang máy, đơn giá thiết kế thường được tính theo mét vuông xây dựng.
Ngoài chi phí thiết kế, chủ đầu tư cũng cần dự trù ngân sách thi công hoàn thiện công trình.
Hiện nay, chi phí xây dựng chung cư mini hoàn thiện chìa khóa trao tay thường dao động từ khoảng 10 đến 11 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí, quy mô và vật liệu sử dụng.
Ví dụ một công trình thiết kế chung cư mini có tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 500m2 sẽ có tổng mức đầu tư dao động từ khoảng 5 đến 5,5 tỷ đồng.
Đây là lý do nhiều chủ đầu tư lựa chọn mô hình thiết kế chung cư mini như một hình thức đầu tư tạo dòng tiền bền vững.
Để nhận báo giá thiết kế chung cư mini phù hợp với diện tích đất và nhu cầu đầu tư thực tế, chủ đầu tư nên làm việc trực tiếp với đơn vị thiết kế để được tư vấn chi tiết.
Báo giá thiết kế chung cư mini theo từng quy mô công trình
- Thiết kế chung cư mini 1 mặt tiền hiện đại: 120.000đ/m2
- Thiết kế chung cư mini 2 mặt tiền hiện đại: 150.000đ/m2
- Thiết kế chung cư mini 1 mặt tiền tân cổ điên: 150.000đ/m2
- Thiết kế chung cư mini 2 mặt tiển tân cổ điên: 180.000đ/m2
- Tổng diện tích sàn trên 400m2 đơn giá thiết kế giảm 10%;
- Giảm giá 30% đối với phần kiến trúc, hoặc kết cấu, hoặc điện, hoặc nước trong trường hợp có các tầng giống nhau;
Về hồ sơ thiết kế chung cư mini và báo giá chi thiết kế kế chung cư mini, bạn vui lòng xem tại đây
Kiến Trúc Thủ Đô cung cấp dịch vụ thiết kế chung cư mini từ khâu lên ý tưởng kiến trúc, bố trí mặt bằng công năng, thiết kế kết cấu, điện nước cho tới hồ sơ xin phép xây dựng.
Mỗi phương án đều được nghiên cứu dựa trên nhu cầu khai thác thực tế nhằm giúp chủ đầu tư tối ưu hiệu quả đầu tư ngay từ giai đoạn thiết kế.
Kinh nghiệm thiết kế chung cư mini tối ưu hiệu quả đầu tư
Để một công trình thiết kế chung cư mini hoạt động hiệu quả, việc tối ưu số lượng căn hộ thôi là chưa đủ.
Một phương án thiết kế tốt cần đảm bảo sự cân bằng giữa công năng sử dụng, khả năng khai thác cho thuê và chi phí đầu tư xây dựng.
Việc bố trí khu vực giặt phơi riêng biệt cũng giúp nâng cao trải nghiệm sử dụng cho khách thuê.
Ngoài ra, hệ thống phòng cháy chữa cháy, lối thoát hiểm và khu vực kỹ thuật cũng cần được nghiên cứu ngay từ giai đoạn thiết kế.
Một công trình thiết kế chung cư mini được đầu tư bài bản ngay từ đầu sẽ giúp giảm chi phí vận hành, hạn chế sửa chữa phát sinh và nâng cao giá trị bất động sản trong tương lai.
Đây cũng là yếu tố quan trọng giúp rút ngắn thời gian thu hồi vốn và nâng cao hiệu quả khai thác lâu dài.
Liên hệ công ty thiết kế chung cư mini ở đâu uy tín?
Kiến Trúc Thủ Đô là đơn vị chuyên thiết kế chung cư mini, nhà phố hiện đại, biệt thự và các công trình dân dụng với hơn 20 năm kinh nghiệm.
Chúng tôi đã thực hiện hàng trăm công trình thiết kế chung cư mini tại Hà Nội, Bắc Ninh và nhiều tỉnh thành lân cận.
Mỗi phương án thiết kế đều được nghiên cứu kỹ lưỡng nhằm tối ưu công năng sử dụng, đảm bảo tính thẩm mỹ và nâng cao hiệu quả đầu tư cho chủ sở hữu.
Từ những công trình diện tích nhỏ khoảng 50m2 đến các dự án căn hộ cho thuê quy mô hàng chục phòng, Kiến Trúc Thủ Đô luôn đưa ra giải pháp phù hợp với từng nhu cầu cụ thể.
Nếu anh/chị đang có nhu cầu thiết kế chung cư mini tại Hà Nội, Bắc Ninh hoặc các khu vực lân cận, hãy liên hệ với Kiến Trúc Thủ Đô để được tư vấn phương án phù hợp và báo giá chi tiết.
Công ty cổ phần Kiến trúc thủ đô
Hotline: 0915999925
Email: thietke.kttd@gmail.com
Website: kientructhudo.vn
