Dịch vụ thiết kế chung cư mini chuyên nghiệp tại Hà Nội
Thiết kế chung cư mini là giải pháp được nhiều chủ đầu tư lựa chọn nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất và tạo nguồn thu ổn định từ hoạt động cho thuê.
Tuy nhiên, để công trình vận hành hiệu quả, phương án thiết kế cần được nghiên cứu kỹ ngay từ bước bố trí mặt bằng công năng.
Số lượng căn hộ, diện tích từng phòng, vị trí thang bộ, thang máy, khu vực để xe và hệ thống kỹ thuật cần được tính toán phù hợp với diện tích thực tế của lô đất.
Kiến Trúc Thủ Đô cung cấp dịch vụ thiết kế chung cư mini tại Hà Nội với giải pháp đồng bộ từ kiến trúc, công năng, kết cấu đến hệ thống điện nước và các yêu cầu về an toàn, phòng cháy chữa cháy.
Với 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế nhà ở dân dụng, chúng tôi đã thực hiện nhiều mẫu thiết kế chung cư mini có diện tích, số tầng và nhu cầu khai thác khác nhau.
Mỗi phương án đều được nghiên cứu dựa trên đặc điểm thực tế của lô đất, nhu cầu đầu tư và khả năng khai thác cho thuê của chủ đầu tư.
Mục tiêu của Kiến Trúc Thủ Đô là tối ưu công năng, bố trí số lượng căn hộ hợp lý, đảm bảo không gian sử dụng và nâng cao hiệu quả đầu tư lâu dài.
Để giúp chủ đầu tư dễ dàng tham khảo và lựa chọn phương án phù hợp, dưới đây Kiến Trúc Thủ Đô tổng hợp 33 mẫu thiết kế chung cư mini đã được triển khai thực tế.
Các công trình có quy mô từ 4 tầng, 5 tầng đến 6 tầng cùng nhiều phương án thiết kế có tầng lửng, tầng tum và thang máy.
Mỗi mẫu thiết kế chung cư mini được nghiên cứu dựa trên diện tích lô đất, nhu cầu khai thác cho thuê và số lượng căn hộ dự kiến của từng chủ đầu tư.
Thông qua phối cảnh kiến trúc và mặt bằng công năng thực tế, anh/chị có thể tham khảo cách bố trí căn hộ, thang bộ, thang máy, khu để xe và các không gian kỹ thuật trong công trình.
Anh/chị đang có nhu cầu thiết kế chung cư mini tại Hà Nội? Liên hệ 0915999925 để được tư vấn phương án công năng và chi phí thiết kế phù hợp.
Dưới đây là các mẫu thiết kế chung cư mini đẹp, hiện đại do Kiến Trúc Thủ Đô đã thực hiện.
Mẫu thiết kế chung cư mini 4 tầng 1 tum
Mẫu thiết kế chung cư mini 4 tầng 1 tum là lựa chọn phù hợp với những lô đất có diện tích vừa và nhỏ trong khu dân cư hiện hữu.
Với quy mô xây dựng hợp lý, phương án này giúp tối ưu chi phí đầu tư ban đầu, đồng thời vẫn đảm bảo số lượng căn hộ khai thác cho thuê hiệu quả.
Dưới đây là một công trình thực tế do Kiến Trúc Thủ Đô thiết kế và đã thi công thực tế, được bố trí khoa học, đáp ứng nhu cầu ở và cho thuê lâu dài.
Thiết kế chung cư mini 4 tầng 1 tum diện tích 50m2 tại Xuân Phương
- Tầng 1 bố trí khu để xe và 01 căn hộ khép kín diện tích 21,8m².
- Tầng 2 đến tầng 4 là tầng điển hình, mỗi tầng bố trí 03 căn hộ khép kín với đầy đủ không gian ngủ, bếp và vệ sinh riêng.
- Tầng tum thiết kế dành cho gia đình gồm 01 phòng ngủ, phòng khách, khu bếp ăn và phòng thờ. Phía trước bố trí sân phơi kết hợp không gian sinh hoạt ngoài trời.
Mặt bằng công năng chung cư mini 4 tầng 1 tum tại Xuân Phương
Thiết kế chung cư mini 4 tầng 1 tum diện tích 35m2 tại Cổ Nhuế
Tầng 1 được bố trí cửa hàng kinh doanh diện tích khoảng 16m²
Phía sau là khu để xe, thang bộ và vệ sinh phục vụ công trình.
Tầng 2 đến tầng 4 là các tầng điển hình.
Mỗi tầng bố trí 01 căn hộ khép kín diện tích 29m².
Căn hộ được thiết kế nội thất đầy đủ phòng ngủ, khu bếp ăn, không gian sinh hoạt chung và vệ sinh riêng.
Diện tích sử dụng phù hợp với hộ gia đình nhỏ hoặc các gia đình trẻ có nhu cầu thuê ở lâu dài.
Tổng công năng công trình gồm 04 căn hộ khép kín dành cho hộ gia đình kết hợp 01 cửa hàng kinh doanh tại tầng 1.
Mặt bằng công năng chung cư mini 4 tầng 1 tum tại Cổ Nhuế
Thiết kế chung cư mini 4 tầng 1 tum diện tích 60m2 tại Hà Đông
Tầng 1 bố trí khu để xe, thang bộ và không gian kỹ thuật.
Tầng 2 đến tầng 4 bố trí 03 căn hộ khép kín mỗi tầng.
Các căn hộ được thiết kế thêm gác lửng, giúp tăng diện tích sử dụng.
Tầng tum bố trí khu kỹ thuật và sân phơi.
Tổng công năng sử dụng: 09 căn hộ khép kín.
Mặt bằng công năng chung cư mini 4 tầng 1 tum diện tích 60m2 tại Hà Đông
Phối cảnh ngoại thất chung cư mini 4 tầng 1 tum tại Hà Đông
Công trình được thiết kế theo phong cách hiện đại.
Mặt tiền sử dụng gam màu trắng chủ đạo kết hợp hệ cửa kính lớn và ban công cây xanh.
Các đường nét kiến trúc đơn giản, thanh thoát và phù hợp với nhu cầu khai thác cho thuê.
Phối cảnh thiết kế chung cư mini 4 tầng 1 tum tại Hà Đông
Thiết kế chung cư mini 4 tầng 1 tum diện tích 55m² tại Cổ Nhuế
Tầng 1 bố trí khu để xe với sức chứa khoảng 17 xe máy, thang máy, thang bộ và phòng bơm phục vụ công trình.
Tầng 2 đến tầng 4 bố trí 02 căn hộ khép kín mỗi tầng, diện tích 20,8m²/căn.
Các căn hộ được thiết kế đầy đủ phòng ngủ, bếp và vệ sinh riêng.
Tầng tum bố trí 01 căn hộ khép kín diện tích 20,8m² và khu sân phơi chung phía sau.
Tổng công năng sử dụng: 07 căn hộ khép kín.
Mặt bằng công năng chung cư mini 4 tầng 1 tum tại Cổ Nhuế
Phối cảnh thiết kế chung cư mini 4 tầng 1 tum tại Cổ Nhuế
Công trình được thiết kế theo phong cách hiện đại với các đường nét khỏe khoắn và gọn gàng.
Mặt tiền sử dụng gam màu trắng kết hợp các mảng lam giả gỗ, ban công kính và hệ cây xanh tạo điểm nhấn kiến trúc.
Hệ cửa kính lớn giúp tăng khả năng lấy sáng tự nhiên, mang lại vẻ đẹp trẻ trung và phù hợp với mô hình căn hộ cho thuê
Phối cảnh thiết kế chung cư mini 4 tầng 1 tum tại Cổ Nhuế
Thiết kế chung cư mini 4 tầng 1 lửng 1 tum diện tích 62m² tại Cầu Giấy
Tầng 1 bố trí khu để xe với sức chứa khoảng 24 xe máy
Tầng lửng: 01 căn hộ, khi hòàn thiện sẽ lấp đầy 02 căn hộ còn lại
Tầng 2 đến tầng 3 bố trí 03 căn hộ khép kín mỗi tầng, diện tích từ 13,5m² đến 15,8m²/căn.
Các căn hộ được thiết kế đầy đủ phòng ngủ, bếp và vệ sinh riêng.
Tầng 4 bố trí 01 căn hộ khép kín diện tích 13,6m²/căn.
Tầng tum bố trí khu giặt phơi và không gian kỹ thuật phục vụ công trình.
Tổng công năng sử dụng: 11 căn hộ khép kín.
Mặt bằng công năng chung cư mini 4 tầng 1 lửng 1 tum tại Cầu Giấy
Thiết kế chung cư mini 4 tầng 1 tum diện tích 180m² tại Minh Khai Hà Nội
Tầng 1 bố trí khu để xe diện tích 33,5m², thang máy, thang bộ và 02 cửa hàng kinh doanh diện tích 47,5m² và 48,5m².
Tầng 2 đến tầng 4 bố trí 05 căn hộ khép kín mỗi tầng, diện tích từ 20m² đến 21,5m²/căn.
Các căn hộ được thiết kế đầy đủ phòng ngủ, bếp và vệ sinh riêng.
Tầng tum bố trí khu giặt phơi, không gian kỹ thuật và các hạng mục phụ trợ phục vụ công trình.
Tổng công năng sử dụng: 15 căn hộ khép kín và 02 cửa hàng kinh doanh.
Để xem chi tiết thiết kế chung cư mini 4 tầng 1 tum tại Minh Khai, các bạn bấm vào đây
Mặt bằng công năng chung cư mini 4 tầng 1 tum tại Minh Khai - Hà Nội
Công trình được thiết kế theo phong cách hiện đại.
Mặt tiền sử dụng các mảng vòm cong kết hợp ban công và cây xanh tạo điểm nhấn kiến trúc.
Phổi cảnh thiết kế chung cư mini 4 tầng 1 tum tại Minh Khai Hà Nội
Thiết kế chung cư mini 4 tầng 1 tum diện tích 60m² tại Hoàng Mai
Tầng 1 bố trí khu để xe, thang máy và thang bộ phục vụ công trình.
Tầng 2 đến tầng 4 bố trí 03 căn hộ khép kín mỗi tầng, diện tích từ 14,5m² đến 17,1m²/căn.
Các căn hộ được thiết kế giường tầng giúp tăng số lượng người sử dụng và nâng cao hiệu quả khai thác cho thuê.
Mỗi căn hộ đều được bố trí đầy đủ khu vực ngủ nghỉ, bếp và vệ sinh riêng.
Tầng tum bố trí 02 căn hộ khép kín diện tích 17,1m² cùng khu sân phơi chung phía sau.
Tổng công năng sử dụng: 11 căn hộ khép kín.
Mặt bằng chung cư mini 4 tầng 1 tum tại Hoàng Mai
Thiết kế chung cư mini 4 tầng 1 tum diện tích 66m² tại Tân Mai
Tầng 1 bố trí khu để xe, thang máy, thang bộ và các không gian kỹ thuật phục vụ công trình.
Tầng 2 đến tầng 4 bố trí 03 căn hộ khép kín mỗi tầng, diện tích từ 15,8m² đến 17,2m²/căn.
Các căn hộ được thiết kế đầy đủ phòng ngủ, bếp và vệ sinh riêng.
Tầng tum bố trí khu giặt phơi, sân thượng và không gian kỹ thuật phục vụ công trình.
Tổng công năng sử dụng: 09 căn hộ khép kín.
Mặt bằng công năng chung cư mini 4 tầng 1 tum tại Tân Mai
Phối cảnh chung cư mini 4 tầng 1 tum tại Tân Mai
Thiết kế chung cư mini 4 tầng 1 tum diện tích 95m² tại Yên Sở
Tầng điển hình bố trí 04 căn hộ khép kín mỗi tầng, diện tích từ 14,5m² đến 18m²/căn.
Các căn hộ được thiết kế đầy đủ phòng ngủ, bếp và vệ sinh riêng.
Hệ thang bộ và thang máy được bố trí giữa nhà giúp giao thông thuận tiện và tối ưu diện tích sử dụng.
Các căn hộ đều có cửa sổ hoặc ban công lấy sáng và thông gió tự nhiên.
Tổng công năng sử dụng: 04 căn hộ khép kín mỗi tầng
Mặt bằng công năng chung cư mini 95m2 tại Yên Sở
Thiết kế chung cư mini 4 tầng 1 tum diện tích 102m² tại Trần Duy Hưng
Tầng điển hình bố trí 05 căn hộ khép kín mỗi tầng, diện tích từ 13m² đến 15,6m²/căn.
Các căn hộ được thiết kế thêm gác xép giúp tăng diện tích sử dụng và tách biệt không gian nghỉ ngơi.
Mỗi căn hộ đều được bố trí đầy đủ phòng ngủ, bếp và vệ sinh riêng.
Hệ thang bộ, thang máy và lối thoát hiểm được bố trí tập trung giữa nhà giúp giao thông thuận tiện.
Tổng công năng sử dụng: 05 căn hộ khép kín mỗi tầng có gác xép
Mặt bằng công năng chung cư mini 4 tầng 1 lửng 1 tum tại Trần Duy Hưng
Phối cảnh thiết kế chung cư mini 4 tầng 1 lửng 1 tum tại Trần Duy Hưng
Phối cảnh nội thất chung cư mini có gác xép
Không gian phòng khách trong thiết kế chung cư mini tại Trần Duy Hưng
Thiết kế nội thất phòng khách với tone màu trắng chủ đạo
Phía dưới gác xép và cầu thang bố trí bếp liền khối
Tổng thể thiết kế nội thất chung cư mini nhìn từ trong ra ngoài
Thiết kế chung cư mini 4 tầng 1 tum diện tích 75m² tại Phúc Diễn
Tầng điển hình bố trí 04 căn hộ khép kín mỗi tầng, diện tích từ 13,5m² đến 14,5m²/căn.
Các căn hộ được thiết kế đầy đủ phòng ngủ, bếp và vệ sinh riêng.
Thang máy và thang bộ được bố trí giữa nhà giúp giao thông thuận tiện và tối ưu diện tích sử dụng.
Các căn hộ đều có cửa sổ lấy sáng và thông gió tự nhiên.
Tổng công năng sử dụng: 04 căn hộ khép kín mỗi tầng.
Thiết kế mặt bằng công năng chung cư mini 4 tầng 1 tum tại Phúc Diễn
Mẫu thiết kế chung cư mini 5 tầng 1 tum
Các mẫu thiết kế chung cư mini 5 tầng 1 tum giúp tối ưu diện tích xây dựng, tăng số lượng căn hộ và nâng cao hiệu quả đầu tư cho thuê.
Dưới đây là một số công trình thực tế do Kiến Trúc Thủ Đô thực hiện.
Thiết kế chung cư mini 5 tầng 1 tum diện tích 72m² tại Văn Trì Minh Khai
Tầng 1 bố trí khu để xe, thang máy, thang bộ và 02 cửa hàng kinh doanh diện tích 19,2m² và 16,2m².
Tầng 2 đến tầng 5 bố trí 03 căn hộ khép kín mỗi tầng, diện tích từ 17,6m² đến 19m²/căn.
Các căn hộ được thiết kế đầy đủ phòng ngủ, bếp và vệ sinh riêng.
Tầng tum bố trí khu giặt phơi, sân thượng và không gian kỹ thuật phục vụ công trình.
Tổng công năng sử dụng: 12 căn hộ khép kín và 02 cửa hàng kinh doanh.
Thiết kế mặt bằng công năng chung cư mini 5 tầng 1 tum tại Văn Trì - Minh Khai
Phối cảnh thiết kế chung cư mini 5 tầng 1 tum tại Văn Trì - Minh Khai
Thiết kế chung cư mini 5 tầng 1 tum diện tích 63m² tại Yên Nghĩa
Tầng 2 đến tầng 5 bố trí 04 căn hộ khép kín mỗi tầng, diện tích từ 12m² đến 12,1m²/căn.
Các căn hộ được thiết kế đầy đủ phòng ngủ, bếp và vệ sinh riêng.
Thang máy và thang bộ được bố trí giữa nhà giúp giao thông thuận tiện và tối ưu diện tích sử dụng.
Các căn hộ đều có cửa sổ lấy sáng và thông gió tự nhiên.
Tổng công năng sử dụng: 16 căn hộ khép kín.
Thiết kế mặt bằng công năng chung cư mini 5 tầng 1 tum tại Yên Nghĩa
Phối cảnh thiết kế chung cư mini 5 tầng 1 tum tại Yên Nghĩa
Thiết kế chung cư mini 5 tầng 1 tum diện tích 113m² tại Cổ Nhuế
Tầng 1 bố trí khu để xe với sức chứa khoảng 26 xe máy, thang máy, thang bộ và 01 cửa hàng kinh doanh diện tích 25,5m².
Tầng 2 đến tầng 5 bố trí 04 căn hộ khép kín mỗi tầng, diện tích từ 18,5m² đến 21m²/căn.
Các căn hộ được thiết kế đầy đủ phòng ngủ, bếp và vệ sinh riêng.
Tầng tum bố trí 02 căn hộ khép kín, phòng thờ, sân phơi và khu kỹ thuật phục vụ công trình.
Tổng công năng sử dụng: 18 căn hộ khép kín và 01 cửa hàng kinh doanh.
Thiết kế mặt bằng công năng chung cư mini 5 tầng 1 tum tại Cổ Nhuế
Phối cảnh thiết kế chung cư mini 5 tầng 1 tum tại Cổ Nhuế
Thiết kế chung cư mini 5 tầng 1 tum diện tích 105m² tại Trần Cung
Tầng 1 bố trí khu để xe, thang máy, thang bộ và 01 căn hộ khép kín diện tích 16m².
Tầng 2 đến tầng 5 bố trí 05 căn hộ khép kín mỗi tầng, diện tích từ 15m² đến 16m²/căn.
Các căn hộ được thiết kế đầy đủ phòng ngủ, bếp và vệ sinh riêng.
Tổng công năng sử dụng: 21 căn hộ khép kín.
Thiết kế mặt bằng công năng chung cư mini 5 tầng 1 tum tại Trần Cung
Phối cảnh thiết kế chung cư mini 5 tầng 1 tum tại Trần Cung
Thiết kế chung cư mini 5 tầng 1 tum diện tích 61m² tại Hà Đông
Tầng 1 bố trí khu để xe, thang máy và thang bộ phục vụ công trình.
Tầng 2 đến tầng 5 bố trí 02 căn hộ khép kín mỗi tầng, diện tích 20m² và 21,7m².
Các căn hộ được thiết kế đầy đủ phòng ngủ, bếp, khu sinh hoạt chung và vệ sinh riêng.
Các phòng đều có cửa sổ lấy sáng và thông gió tự nhiên.
Tổng công năng sử dụng: 08 căn hộ khép kín.
Để xem chi tiết kế thiết chung cư mini 5 tầng 1 tum tại Hà Đông bấm vào đây https://www.kientructhudo.vn/thiet-ke-chung-cu-mini-tai-ha-dong
Thiết kế mặt bằng công năng chung cư mini 5 tầng 1 tum tại Hoàng Mai
Phối cảnh thiết kế chung cư mini 5 tầng 1 tum tại Hoàng Mai
Mặt bằng thiết kế nội thất tổng thể chung cư mini phòng 302 tại Hoàng Mai
Thiết kế nội thất chung cư mini với góc nhìn từ phòng khách vào phòng ngủ
Thiết kế nội thất chung cư mini phòng 302 nhìn từ phòng khách ra cửa chính
Thiết kế nội thất phòng ngủ chung cư mini phòng 302 tại Hoàng Mai
Thiết kế nội thất chung cư mini với không gian liên thông phòng khách và phòng ngủ
Thiết kế chung cư mini 5 tầng 1 tum diện tích 163m² tại Tây Tựu
Tầng điển hình bố trí 07 căn hộ khép kín mỗi tầng, diện tích từ 16,5m² đến 23,5m²/căn.
Các căn hộ được thiết kế đầy đủ phòng ngủ, bếp và vệ sinh riêng.
Thang máy, thang bộ và hành lang được bố trí giữa nhà giúp giao thông thuận tiện.
Các căn hộ đều có cửa sổ hoặc ban công lấy sáng và thông gió tự nhiên.
Tổng số phòng thuê: 31 Phòng.
Thiết kế mặt bằng công năng chung cư mini 5 tầng 1 tum tại Tây Tựu
Thiết kế chung cư mini 5 tầng 1 tum diện tích 167m² tại Kiều Mai
Tầng điển hình bố trí 07 căn hộ khép kín mỗi tầng, diện tích từ 16m² đến 23,4m²/căn.
Các căn hộ được thiết kế đầy đủ phòng ngủ, bếp và vệ sinh riêng.
Thang máy, thang bộ và sảnh tầng được bố trí giữa nhà giúp giao thông thuận tiện.
Các căn hộ đều có cửa sổ hoặc ban công lấy sáng và thông gió tự nhiên.
Tổng số phòng: 31 căn hộ cho thuê
Thiết kế mặt bằng công năng chung cư mini 5 tầng 1 tum tại Kiều Mai
Thiết kế chung cư mini 5 tầng 1 tum diện tích 80m² tại Cổ Nhuế
Tầng 1 bố trí khu để xe, thang máy, thang bộ và 01 căn hộ khép kín diện tích 17,2m².
Tầng 2 đến tầng 5 bố trí 03 căn hộ khép kín mỗi tầng, diện tích 16,8m² và 19,6m².
Các căn hộ được thiết kế thêm gác xép giúp tăng diện tích sử dụng và tách biệt không gian nghỉ ngơi.
Mỗi căn hộ đều được bố trí đầy đủ phòng ngủ, bếp và vệ sinh riêng.
Tầng tum bố trí khu giặt phơi, sân chơi và không gian kỹ thuật phục vụ công trình.
Tổng công năng sử dụng: 13 căn hộ khép kín có gác xép.
Thiết kế mặt bằng công năng chung cư mini 5 tầng 1 tum tại Cổ Nhuế
Phối cảnh thiết kế chung cư mini 5 tầng 1 tum tại Cổ Nhuế
Thiết kế chung cư mini 5 tầng 1 tum diện tích 67m² tại Hà Đông
Tầng điển hình bố trí 03 căn hộ khép kín mỗi tầng, diện tích từ 14,9m² đến 15,3m²/căn.
Các căn hộ được thiết kế thêm gác lửng diện tích từ 6m² đến 6,2m² giúp tăng diện tích sử dụng.
Mỗi căn hộ đều được bố trí đầy đủ phòng ngủ, bếp, khu sinh hoạt chung và vệ sinh riêng.
Thang máy, thang bộ và sảnh tầng được bố trí giữa nhà giúp giao thông thuận tiện.
Tổng công năng sử dụng: 03 căn hộ khép kín có gác lửng mỗi tầng
Thiết kế mặt bằng công năng chung cư mini 5 tầng 1 tum tại Hà Đông
Phối cảnh thiết kế chung cư mini 5 tầng 1 tum tại Hà Đông
Thiết kế chung cư mini 5 tầng 1 tum diện tích 110m² tại Minh Khai
Tầng 2 đến tầng 5 bố trí 06 căn hộ khép kín mỗi tầng, diện tích từ 14,1m² đến 16,6m²/căn.
Các căn hộ được thiết kế đầy đủ phòng ngủ, bếp và vệ sinh riêng.
Thang máy, thang bộ và sảnh tầng được bố trí giữa nhà giúp giao thông thuận tiện.
Các căn hộ đều có cửa sổ hoặc ban công lấy sáng và thông gió tự nhiên.
Tổng công năng sử dụng: 30 căn hộ khép kín mỗi tầng
Thiết kế mặt bằng công năng chung cư mini 5 tầng 1 tum tại Minh Khai
Phối cảnh thiết kế chung cư mini 5 tầng 1 tum tại Minh Khai
Thiết kế chung cư mini 5 tầng 1 tum diện tích 78m² tại Ngọa Long
Tầng 1 bố trí khu để xe, thang máy, thang bộ và 01 căn hộ khép kín diện tích 20,3m².
Tầng 2 đến tầng 5 bố trí 03 căn hộ khép kín mỗi tầng, diện tích từ 19,6m² đến 20,3m²/căn.
Các căn hộ được thiết kế đầy đủ phòng ngủ, bếp và vệ sinh riêng.
Thang máy, thang bộ và sảnh tầng được bố trí giữa nhà giúp giao thông thuận tiện.
Tổng công năng sử dụng: 15 căn hộ khép kín.
Thiết kế mặt bằng công năng chung cư mini 5 tầng 1 tum tại Ngọa Long
Phối cảnh thiết kế chung cư mini 5 tầng 1 tum tại Ngọa Long
Thiết kế chung cư mini 5 tầng 1 tum diện tích 98m² tại Cổ Nhuế
Tầng 1 bố trí khu để xe với sức chứa khoảng 24 xe máy, thang máy, thang bộ, phòng bơm và 01 căn hộ khép kín diện tích 22m².
Tầng 2 đến tầng 5 bố trí 02 căn hộ khép kín mỗi tầng, diện tích 38m²/căn.
Các căn hộ được thiết kế gồm 02 phòng ngủ, phòng khách, bếp ăn và vệ sinh riêng.
Các căn hộ đều có logia lấy sáng và thông gió tự nhiên.
Tổng công năng sử dụng: 09 căn hộ khép kín.
Thiết kế mặt bằng công năng chung cư mini 5 tầng 1 tum tại Cổ Nhuế
Phối cảnh thiết kế chung cư mini 5 tầng 1 tum tại Cổ Nhuế
Mẫu thiết kế chung cư mini 5 tầng 1 lửng 1 tum
Các mẫu thiết kế chung cư mini 5 tầng 1 lửng 1 tum giúp gia tăng diện tích khai thác sử dụng mà không làm tăng chiều cao công trình quá nhiều.
Tầng lửng thường được bố trí thêm căn hộ, văn phòng hoặc không gian sinh hoạt chung, góp phần nâng cao hiệu quả đầu tư và tối ưu doanh thu cho thuê.
Dưới đây là một số mẫu thiết kế chung cư mini 5 tầng 1 lửng 1 tum thực tế do Kiến Trúc Thủ Đô thực hiện.
Thiết kế chung cư mini 5 tầng 1 lửng 1 tum diện tích 74m² tại Xuân Đỉnh
Tầng lửng bố trí 02 căn hộ khép kín, diện tích 18m² và 25m².
Tầng 2 đến tầng 5 bố trí 03 căn hộ khép kín mỗi tầng, diện tích từ 16,5m² đến 30,5m²/căn.
Các căn hộ được thiết kế đầy đủ phòng ngủ, bếp, khu sinh hoạt chung và vệ sinh riêng.
Thang máy, thang bộ và hành lang được bố trí giữa nhà giúp giao thông thuận tiện.
Tổng công năng sử dụng: 14 căn hộ khép kín.
Xem chi tiết thiết kế kế chung cư mini 5 tầng 1 lửng 1 tum tại Xuân Đỉnh bấm vào đây
Thiết kế mặt bằng công năng chung cư mini 5 tầng 1 lửng 1 tum tại Xuân Đỉnh
Phối cảnh thiết kế chung cư mini 5 tầng 1 lửng 1 tum tại Xuân Đỉnh
Thiết kế mặt bằng công năng chung cư mini 5 tầng 1 lửng 1 tum tại Yên Nghĩa
Phối cảnh thiết kế chung cư mini 5 tầng 1 lửng 1 tum tại Yên Nghĩa
Mặt bằng nội thất tổng thể phòng 203 tại Yên Nghĩa
Phối cảnh nội thất chung cư mini phòng 203 từ cửa chính nhìn vào
Nội thất gác xép bố trí giường và tủ quần áo
Bếp và nhà vệ sinh được bố trí phía dưới gác xép, bên cạnh là ô thông tầng lấy sáng
Góc nhìn từ trong nhìn ra cửa chính
Góc nhìn tư phòng khách nhìn lên gác xép
Thiết kế chung cư mini 5 tầng 1 lửng 1 tum diện tích 194m² tại Yên Sở
Tầng 1 bố trí khu để xe với sức chứa lớn, thang máy, thang bộ và các không gian kỹ thuật phục vụ công trình.
Tầng 2 đến tầng 5 bố trí 07 căn hộ khép kín mỗi tầng, diện tích từ 17,5m² đến 18,5m²/căn.
Các căn hộ được thiết kế đầy đủ phòng ngủ, bếp và vệ sinh riêng.
Thang máy, thang bộ và hành lang được bố trí giữa nhà giúp giao thông thuận tiện.
Tổng công năng sử dụng: 28 căn hộ khép kín.
Thiết kế mặt bằng công năng chung cư mini 5 tầng 1 tum tại Yên Sở
Phối cảnh thiết kế chung cư mini 5 tầng 1 tum tại Yên Sở
Thiết kế chung cư mini 5 tầng 1 lửng 1 tum diện tích 49m² tại Lê Trọng Tấn
Tầng 1 bố trí khu để xe, thang máy, thang bộ và vệ sinh chung phục vụ công trình.
Tầng 2 đến tầng 6 bố trí 02 căn hộ khép kín mỗi tầng.
Các căn hộ được thiết kế đầy đủ phòng ngủ, bếp, khu sinh hoạt chung và vệ sinh riêng.
Thang máy và thang bộ được bố trí giữa nhà giúp giao thông thuận tiện.
Tổng công năng sử dụng: 10 căn hộ khép kín.
Thiết kế mặt bằng chung cư mini 5 tầng 1 lửng 1 tum tại Lê Trọng Tấn
Phối cảnh thiết kế chung cư mini 5 tầng 1 lửng 1 tum tại Lê Trọng Tấn
Mẫu thiết kế chung cư mini 6 tầng 1 tum
Các mẫu thiết kế chung cư mini 6 tầng 1 tum phù hợp với những lô đất có vị trí đẹp, nhu cầu khai thác cho thuê cao và yêu cầu tối ưu số lượng căn hộ.
Với quy mô lớn hơn, các công trình thường được bố trí thang máy, hệ thống kỹ thuật đồng bộ và nhiều loại căn hộ khác nhau nhằm đáp ứng đa dạng nhu cầu khách thuê.
Dưới đây là một số mẫu thiết kế chung cư mini 6 tầng 1 tum thực tế do Kiến Trúc Thủ Đô thực hiện.
Thiết kế chung cư mini 6 tầng 1 tum diện tích 116m² tại Tây Mỗ
Tầng điển hình bố trí 05 căn hộ khép kín mỗi tầng, diện tích từ 17m² đến 21m²/căn.
Các căn hộ được thiết kế đầy đủ phòng ngủ, bếp và vệ sinh riêng.
Thang máy, thang bộ và sảnh tầng được bố trí giữa nhà giúp giao thông thuận tiện.
Các căn hộ đều có cửa sổ lấy sáng và thông gió tự nhiên.
Tổng công năng sử dụng: 28 căn hộ cho thuê.
Xem chi tiết thiết kế chung cư mini 6 tầng 1 tum tại Tây Mỗ tại đây
Thiết kế mặt bằng chung cư mini 6 tầng 1 tum tại Đại Mỗ
Phối cảnh thiết kế chung cư mini 6 tầng 1 tum tại Đại Mỗ
Thiết kế chung cư mini 6 tầng 1 tum 78m² tại Đại Mỗ
Công trình được thiết kế theo phong cách hiện đại, mặt đứng khỏe khoắn với các mảng ốp giả gỗ kết hợp hệ ban công xanh tạo điểm nhấn kiến trúc.
Tầng điển hình bố trí 03 căn hộ khép kín, diện tích từ 17,1m² đến 20,5m².
Các căn hộ được bố trí đầy đủ khu vực ngủ, bếp, vệ sinh riêng và không gian phơi đồ.
Tổng công năng sử dụng: 18 căn hộ khép kín.
Xem chi tiết thiết kế chung cư mini 6 tầng 1 tum tại Đại Mỗ bấm vào đây
Thiết kế mặt bằng chung cư mini 6 tầng 1 tum tại Thanh Trì
Phối cảnh thiết kế chung cư mini 6 tầng 1 tum tại Thanh Trì
Thiết kế chung cư mini 6 tầng 1 tum 65m² tại Tây Hồ
Công trình được thiết kế theo phong cách hiện đại, mặt tiền sử dụng các khối ban công đua rộng kết hợp cây xanh tạo điểm nhấn kiến trúc và tăng khả năng lấy sáng tự nhiên.
Tầng 2 đến tầng 6 bố trí 01 căn hộ gia đình diện tích 35m² mỗi tầng, gồm phòng khách, phòng ngủ, khu bếp ăn, vệ sinh và ban công riêng.
Tổng công năng sử dụng: 06 căn hộ gia đình cho thuê.
Thiết kế mặt bằng công năng chung cư mini 6 tầng 1 tum tại Tây Hồ
Phối cảnh thiết kế chung cư mini 6 tầng 1 tum tại Tây Hồ
Thiết kế chung cư mini 6 tầng 1 tum 103m² tại Minh Khai
Công trình được thiết kế theo phong cách hiện đại, tận dụng lợi thế lô góc với hệ vách kính lớn, giúp tăng khả năng lấy sáng tự nhiên và tạo điểm nhấn kiến trúc nổi bật.
Tầng điển hình bố trí 04 căn hộ khép kín, diện tích từ 14,6m² đến 18,8m².
Các căn hộ được thiết kế đầy đủ khu vực ngủ, bếp, vệ sinh riêng và không gian sinh hoạt tiện nghi.
Hệ giao thông gồm thang bộ và thang máy được bố trí tại trung tâm, giúp các căn hộ tiếp cận thuận tiện và tối ưu công năng sử dụng.
Tổng công năng sử dụng: 24 căn hộ khép kín.
Thiết kế mặt bằng chung cư mini 6 tầng 1 tum tại Minh Khai
Phối cảnh thiết kế chung cư mini 6 tầng 1 tum tại Minh Khai
Thiết kế chung cư mini với sảnh chính ốp đá vàng sang trọng
Hình ảnh thực tế chung cư mini 6 tầng 1 tum tại Minh Khai
Phối cảnh thiết kế nội thất chung cư mini tại Minh Khai
Phối cảnh thiết kế nội thất với góc nhìn từ cửa chính vào bếp
Thiết kế nội thất với giường ngủ và tủ áo kết hợp liền mạch với bàn làm việc
Thiết kế chung cư mini 6 tầng 1 tum 70m² tại Hoàng Mai
Công trình được thiết kế theo phong cách tân cổ điển, mặt tiền cân đối với các đường phào chỉ nhẹ nhàng, ban công sắt mỹ thuật và hệ cửa nhôm kính tạo nên vẻ đẹp sang trọng, bền vững theo thời gian.
Tầng 1 bố trí khu để xe, phòng kỹ thuật và 01 căn hộ khép kín diện tích 15,5m².
Tầng 2 đến tầng 6 bố trí 03 căn hộ khép kín mỗi tầng, diện tích từ 16m² đến 17m²/căn.
Các căn hộ được thiết kế đầy đủ khu vực ngủ, bếp và vệ sinh riêng, đáp ứng nhu cầu ở lâu dài của người thuê.
Tổng công năng sử dụng: 16 căn hộ khép kín.
Thiết kế mặt bằng chung cư mini 6 tầng 1 tum tại Hoàng Mai
Phối cảnh thiết kế chung cư mini 6 tầng 1 tum tại Hoàng Mai
Thiết kế chung cư mini 6 tầng 1 tum 106m² tại La Khê Hà Đông
Công trình được thiết kế theo phong cách tân cổ điển với mặt tiền thanh thoát, các chi tiết vòm cong kết hợp hệ cột trang trí tạo nên vẻ đẹp sang trọng và bền vững theo thời gian.
Tầng 1 bố trí khu để xe, khu kỹ thuật, thang bộ, thang máy và 01 cửa hàng kinh doanh diện tích khoảng 9,5m².
Tầng 2 đến tầng 6 bố trí 04 căn hộ khép kín mỗi tầng, diện tích trung bình 22,8m²/căn.
Các căn hộ được thiết kế đầy đủ khu vực ngủ, bếp, bàn ăn, vệ sinh riêng và không gian giặt phơi độc lập.
Tổng công năng sử dụng: 20 căn hộ khép kín và 01 cửa hàng kinh doanh.
Xem chi tiết thiết kế chung cu mini 6 tầng 1 tum tại La Khê bấm vào đây
Thiết kế mặt bằng chung cư mini 6 tầng 1 tum tại Xuân Phương
Phối cảnh thiết kế chung cư mini 6 tầng 1 tum tại Xuân Phương
Cách tính chi phí đầu tư và thời gian thu hồi vốn khi xây chung cư mini
Đối với các chủ đầu tư chung cư mini, bài toán được quan tâm nhiều nhất không phải là chi phí thiết kế mà là tổng vốn đầu tư và thời gian thu hồi vốn.
Việc tính toán trước hiệu quả khai thác giúp chủ đầu tư chủ động nguồn tài chính, lựa chọn quy mô công trình phù hợp và hạn chế rủi ro trong quá trình đầu tư.
Cách tính tổng chi phí đầu tư chung cư mini
Tổng chi phí đầu tư được tính theo công thức:
Tổng chi phí đầu tư = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá xây dựng
Trong đó:
Tổng diện tích xây dựng bao gồm tầng hầm, tầng lửng, các tầng nổi và tầng tum.
Đơn giá xây dựng phụ thuộc vào quy mô công trình, mức độ hoàn thiện và yêu cầu kỹ thuật.
Hiện nay, đơn giá xây dựng chung cư mini trọn gói tại Hà Nội thường dao động từ khoảng 10 đến 11 triệu đồng/m² đối với các công trình hoàn thiện cơ bản phục vụ mục đích cho thuê.
Cách tính doanh thu khai thác cho thuê
Doanh thu cho thuê được tính theo công thức:
Doanh thu tháng = Số căn hộ × Giá thuê trung bình
Doanh thu năm = Doanh thu tháng × 11 tháng
Thông thường nên tính 11 tháng khai thác để dự phòng thời gian trống phòng, bảo trì hoặc thay đổi khách thuê.
Cách tính thời gian thu hồi vốn
Sau khi xác định được tổng chi phí đầu tư và doanh thu khai thác, chủ đầu tư có thể tính thời gian thu hồi vốn theo công thức:
Thời gian thu hồi vốn = Tổng chi phí đầu tư / Doanh thu năm
Đây là chỉ số quan trọng giúp đánh giá hiệu quả đầu tư của dự án chung cư mini.
Ví dụ thực tế về hiệu quả đầu tư chung cư mini
Ví dụ với một lô đất diện tích 70m².
Công trình được thiết kế chung cư mini 5 tầng 1 lửng 1 tum.
Tổng diện tích xây dựng khoảng 500–550m².
Đơn giá xây dựng hoàn thiện trung bình khoảng 10–11 triệu đồng/m².
Tổng chi phí đầu tư khoảng 5–6 tỷ đồng.
Công trình bố trí được khoảng 16 căn hộ khép kín.
Giá thuê trung bình khoảng 4 triệu đồng/căn/tháng.
Doanh thu tiền thuê phòng đạt khoảng 64 triệu đồng/tháng.
Ngoài tiền thuê, chủ đầu tư còn có nguồn thu từ các dịch vụ vận hành như điện, nước, internet, thang máy và vệ sinh tòa nhà.
Mỗi căn hộ thường phát sinh thêm:
Điện sinh hoạt: khoảng 350.000 – 420.000 đồng/tháng.
Nước sinh hoạt: khoảng 150.000 đồng/tháng.
Thang máy: khoảng 200.000 đồng/tháng.
Vệ sinh tòa nhà: khoảng 100.000 đồng/tháng.
Internet: khoảng 100.000 đồng/tháng.
Tổng doanh thu dịch vụ trung bình khoảng 900.000 đồng/căn hộ/tháng.
Với 16 căn hộ, doanh thu dịch vụ đạt khoảng 14,4 triệu đồng/tháng.
Như vậy tổng doanh thu khai thác đạt khoảng 78–80 triệu đồng/tháng.
Doanh thu khai thác mỗi năm đạt khoảng 860–880 triệu đồng, tính theo 11 tháng vận hành.
Với mức đầu tư khoảng 5–5,2 tỷ đồng, thời gian thu hồi vốn dự kiến khoảng 5,5–6 năm, chưa tính giá trị quyền sử dụng đất và mức tăng giá bất động sản theo thời gian.
Vì sao cần tính toán hiệu quả đầu tư ngay từ giai đoạn thiết kế?
Một phương án thiết kế chung cư mini hợp lý có thể giúp tăng số lượng căn hộ cho thuê, tối ưu diện tích sử dụng và nâng cao doanh thu khai thác.
Ngược lại, nếu bố trí mặt bằng chưa hợp lý, chủ đầu tư có thể mất đi từ 1–3 căn hộ trên cùng một diện tích đất.
Đây là lý do việc lựa chọn đơn vị thiết kế có kinh nghiệm trong lĩnh vực chung cư mini đóng vai trò rất quan trọng đối với hiệu quả đầu tư lâu dài.
Chi phí thiết kế chung cư mini hiện nay là bao nhiêu?
Chi phí thiết kế chung cư mini thường chỉ chiếm một tỷ lệ nhỏ trong tổng mức đầu tư.
Tuy nhiên, đây là hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến số lượng căn hộ, hiệu quả khai thác và thời gian thu hồi vốn của công trình.
Một phương án thiết kế chung cư mini hợp lý có thể giúp tăng diện tích sử dụng, tối ưu công năng và nâng cao doanh thu cho thuê.
Ngược lại, việc bố trí mặt bằng chưa hợp lý có thể làm giảm số lượng căn hộ và phát sinh nhiều chi phí trong quá trình thi công.
Vì vậy, việc lựa chọn đơn vị thiết kế chung cư mini có kinh nghiệm là yếu tố quan trọng giúp chủ đầu tư tối ưu hiệu quả đầu tư lâu dài.
Để tham khảo chi tiết đơn giá thiết kế chung cư mini mới nhất, anh/chị vui lòng xem bảng báo giá thiết kế chung cư mini của Kiến Trúc Thủ Đô dưới đây.
| Loại công trình | Đơn giá thiết kế phần kiến trúc (đ/m2 sàn) | Đơn giá thiết kế phần nội thất (đ/m2 sàn) | Đơn giá thiết kế phần kết cấu, điện nước (đ/m2 sàn) |
| Thiết kế chung cư mini hiện đại 1 mặt tiền | 70.0000đ | 50.0000đ | 90.000đ |
| Thiết kế chung cư mini hiện đại 2 mặt tiền | 90.000đ | 60.000đ | 90.000đ |
| Thiết kế chung cư mini tân cổ điển 1 mặt tiền | 90.000đ | 60.000đ | 120.000đ |
| Thiết kế chung cư mini tân cổ điển 2 mặt tiền | 110.000đ | 70.000đ | 120.000đ |
Xin lưu ý: đơn giá trên sẽ giảm trừ 30% giá trị thiết kế cho những tầng giống nhau
Về hồ sơ thiết kế chung cư mini, vui lòng xem tại đây
Về quy trình các bước thiết kế chung cư mini, vui lòng xem tại đây
Kinh nghiệm đầu tư chung cư mini giúp rút ngắn thời gian thu hồi vốn
Đầu tư chung cư mini là mô hình mang lại dòng tiền ổn định và khả năng khai thác lâu dài.
Tuy nhiên, hiệu quả đầu tư không chỉ phụ thuộc vào quy mô công trình mà còn phụ thuộc vào vị trí xây dựng, phương án thiết kế chung cư mini và cách thức vận hành khai thác.
Dưới đây là một số kinh nghiệm giúp chủ đầu tư tối ưu doanh thu và rút ngắn thời gian thu hồi vốn.
Lựa chọn địa điểm xây dựng chung cư mini phù hợp
Nên ưu tiên các khu vực gần trường đại học, khu văn phòng, khu công nghiệp hoặc các tuyến giao thông thuận tiện.
Đây là những khu vực có nhu cầu thuê nhà cao, tỷ lệ lấp đầy tốt và khả năng tăng giá thuê ổn định theo thời gian.
Tối ưu diện tích căn hộ chung cư mini
Không phải căn hộ càng lớn càng dễ cho thuê.
Thực tế cho thấy các căn hộ có diện tích từ 18m² đến 30m² thường có nhu cầu thuê cao và phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
Việc bố trí mặt bằng hợp lý giúp tăng số lượng căn hộ mà vẫn đảm bảo công năng sử dụng.
Tối ưu chi phí xây dựng chung cư mini
Chi phí xây dựng chiếm phần lớn tổng mức đầu tư của công trình.
Vì vậy cần lựa chọn giải pháp kết cấu, vật liệu và công năng phù hợp ngay từ giai đoạn thiết kế để hạn chế phát sinh trong quá trình thi công.
Một phương án thiết kế chung cư mini hợp lý có thể giúp tiết kiệm hàng trăm triệu đồng chi phí xây dựng.
Tăng tỷ lệ lấp đầy cho thuê chung cư mini
Tỷ lệ lấp đầy ảnh hưởng trực tiếp đến doanh thu khai thác và thời gian thu hồi vốn.
Các căn hộ có ánh sáng tự nhiên, thông gió tốt, bố trí hợp lý và mức giá thuê phù hợp thường có khả năng cho thuê nhanh hơn và duy trì khách thuê ổn định hơn.
Bên cạnh đó, việc duy trì chất lượng vận hành, vệ sinh tòa nhà và dịch vụ hỗ trợ cũng góp phần nâng cao tỷ lệ lấp đầy trong dài hạn.
Liên hệ công ty thiết kế chung cư mini ở đâu?
Kiến Trúc Thủ Đô là đơn vị chuyên thiết kế nhà đẹp, nhà phố và thiết kế chung cư mini với hơn 20 năm kinh nghiệm.
Chúng tôi đã triển khai hàng trăm công trình thực tế tại Hà Nội và nhiều tỉnh thành lân cận.
Đội ngũ kiến trúc sư luôn đưa ra các giải pháp tối ưu mặt bằng công năng, nâng cao hiệu quả khai thác và rút ngắn thời gian thu hồi vốn cho chủ đầu tư.
Nếu anh/chị đang có nhu cầu thiết kế chung cư mini, hãy liên hệ với Kiến Trúc Thủ Đô để được tư vấn phương án phù hợp với diện tích khu đất và ngân sách đầu tư.
Công ty cổ phần Kiến Trúc Thủ Đô
Hotline: 0915.9999.25
Website: kientructhudo.vn
