Tổng quan mẫu thiết kế chung cư mini 5 tầng 1 tum tại Hoài Đức
Công trình được thiết kế cho chủ đầu tư là anh Hạnh, địa điểm xây dựng tại Hoài Đức, Hà Nội.
Khu đất có kích thước thiết kế khoảng 5,7m x 14,2m. Trên bản vẽ mặt bằng, chiều rộng phủ bì công trình được thể hiện khoảng 5,84m, phần không gian sử dụng phía trước rộng khoảng 5,6m.
Phương án thiết kế chung cư mini tại Hoài Đức được tổ chức theo mô hình kết hợp giữa căn hộ cho thuê và nhà ở gia đình.
Từ tầng 1 đến tầng 4 là khu vực khai thác cho thuê.
Tầng 5 và tầng tum được bố trí thành không gian sinh hoạt riêng của chủ nhà.
Quy mô thiết kế chung cư mini 5 tầng 1 tum
Công trình gồm:
- Tầng 1: khu để xe, thang bộ, thang máy và 2 phòng cho thuê.
- Tầng 2, tầng 3 và tầng 4: mỗi tầng bố trí 4 phòng cho thuê.
- Tầng 5: bố trí 4 phòng ngủ khép kín dành cho gia đình.
- Tầng tum: phòng khách kết hợp bếp, phòng thờ, khu giặt và sân phơi.
Tổng số phòng cho thuê là 14 phòng.
Ngoài ra, gia đình chủ đầu tư có 4 phòng ngủ riêng tại tầng 5 và không gian sinh hoạt chung rộng rãi trên tầng tum.
Giải pháp giao thông trong thiết kế chung cư mini tại Hoài Đức
Thang bộ và thang máy được bố trí cạnh nhau tại khu vực giữa nhà.
Thang máy có tải trọng 450kg, phù hợp với công trình nhà ở kết hợp cho thuê có quy mô 5 tầng 1 tum.
Cách bố trí này tạo thành một lõi giao thông tập trung.
Từ sảnh tầng, người sử dụng có thể tiếp cận các phòng phía trước và phía sau mà không cần hành lang quá dài.
Đây là giải pháp phù hợp với công trình có mặt tiền khoảng 5,7m và chiều sâu trên 14m.
Phân chia khu vực cho thuê và không gian chủ nhà
Một ưu điểm của phương án thiết kế chung cư mini tại Hoài Đức là khu vực cho thuê và khu vực sinh hoạt gia đình được phân chia theo tầng.
Người thuê sử dụng các phòng từ tầng 1 đến tầng 4.
Gia đình chủ đầu tư sinh hoạt chủ yếu tại tầng 5 và tầng tum.
Cách tổ chức này giúp chủ nhà thuận tiện quản lý công trình nhưng vẫn duy trì được sự riêng tư cần thiết.
Mặt bằng tầng 1 thiết kế chung cư mini 5 tầng 1 tum tại Hoài Đức
Tầng 1 là khu vực cần xử lý đồng thời nhiều yêu cầu gồm để xe, giao thông đứng, kỹ thuật và phòng cho thuê.
Mặt bằng được chia thành ba khu vực chính.
Phía trước là nhà xe.
Khu vực giữa bố trí thang bộ, sảnh tầng và thang máy.
Phía sau là 2 phòng cho thuê khép kín.
Khu để xe chung cư mini tại tầng 1
Nhà xe được bố trí phía trước công trình, tiếp cận trực tiếp từ ngõ đi chung.
Không gian để xe có chiều sâu tương đối lớn, thuận tiện cho việc sắp xếp xe máy của người thuê.
Việc đưa khu để xe ra phía trước giúp người sử dụng không phải đi xuyên qua khu vực phòng ở.
Đồng thời, chủ đầu tư cũng dễ dàng kiểm soát phương tiện ra vào công trình.
Thiết kế chung cư mini tại Hoài Đức với tầng 1 bố trí 02 phòng thuê và nhà để xe
Hai phòng cho thuê khép kín tại tầng 1
Phía sau lõi thang bố trí 2 phòng cho thuê, ký hiệu phòng 101 và phòng 102.
Mỗi phòng có diện tích khoảng 15m² và được trang bị khu vệ sinh riêng.
Không gian phòng được nghiên cứu để bố trí giường ngủ, tủ quần áo, bàn làm việc, bếp, chậu rửa và tủ lạnh.
Mặc dù nằm tại tầng 1, hai phòng vẫn được tách khỏi khu vực để xe bằng sảnh thang và lõi giao thông giữa nhà.
Thang bộ và thang máy 450kg tại tầng 1
Thang bộ được bố trí về một phía, thang máy đặt đối diện qua sảnh tầng.
Cách bố trí này giúp giao thông rõ ràng và giảm diện tích hành lang.
Khu vực sảnh còn có thể bố trí tủ điện, tủ phòng cháy chữa cháy và các thiết bị kỹ thuật cần thiết.
Mặt bằng tầng 2, 3, 4 thiết kế chung cư mini tại Hoài Đức
Tầng 2, tầng 3 và tầng 4 sử dụng chung một phương án mặt bằng điển hình.
Mỗi tầng bố trí 4 phòng cho thuê khép kín.
Hai phòng nằm phía trước và hai phòng nằm phía sau lõi thang.
Mỗi phòng có diện tích khoảng 15m².
Thiết kế chung cư mini tại Hoài Đức với tầng 2-3-4 mỗi tầng 4 phòng thuê
Bố trí 4 phòng cho thuê trên mỗi tầng
Từ sảnh thang, người thuê có thể tiếp cận trực tiếp từng phòng.
Hai phòng trước sử dụng mặt thoáng phía mặt tiền.
Hai phòng sau tận dụng mặt thoáng còn lại của công trình.
Phương án không sử dụng hành lang kéo dài, nhờ đó phần lớn diện tích sàn được dành cho các phòng cho thuê.
Với 3 tầng điển hình, chủ đầu tư khai thác được tổng cộng 12 phòng.
Nội thất phòng cho thuê chung cư mini khoảng 15m²
Mỗi phòng được tổ chức như một căn hộ khép kín quy mô nhỏ.
Không gian chính có thể bố trí:
- Giường ngủ.
- Tủ quần áo.
- Bàn làm việc hoặc bàn đa năng.
- Khu bếp và chậu rửa.
- Tủ lạnh.
- Nhà vệ sinh riêng.
Các thiết bị được sắp xếp sát tường để giữ khoảng trống sinh hoạt ở giữa phòng.
Đây là cách bố trí phù hợp với người độc thân, sinh viên, nhân viên văn phòng hoặc các cặp vợ chồng trẻ.
Giải pháp ban công và mặt thoáng cho phòng thuê
Phía mặt tiền công trình sử dụng hệ ban công chạy ngang.
Ban công vừa giúp tạo khoảng đệm cho phòng ở, vừa tăng khả năng lấy sáng và thông gió.
Trên bản vẽ mặt bằng có thể hiện phần ban công giả tại các tầng điển hình, giúp mặt đứng có chiều sâu nhưng không làm ảnh hưởng quá nhiều đến diện tích sử dụng bên trong.
Mặt bằng tầng 5 thiết kế chung cư mini kết hợp nhà ở gia đình
Tầng 5 được bố trí riêng cho gia đình chủ đầu tư.
Thay vì tiếp tục khai thác phòng cho thuê, tầng này gồm 4 phòng ngủ khép kín.
Mỗi phòng ngủ có diện tích khoảng 15m² và có nhà vệ sinh riêng.
Bốn phòng ngủ khép kín dành cho chủ nhà
Bốn phòng ngủ được bố trí tương tự cấu trúc tầng điển hình.
Hai phòng nằm phía trước và hai phòng nằm phía sau.
Việc sử dụng mặt bằng tương đồng giữa các tầng giúp kết cấu, trục cấp thoát nước và hệ thống kỹ thuật được tổ chức thống nhất.
Tuy nhiên, công năng bên trong tầng 5 được điều chỉnh theo nhu cầu sinh hoạt lâu dài của gia đình.
Thiết kế chung cư mini với tầng 5 dành cho gia đình sử dụng
Phòng ngủ có bàn làm việc và hệ tủ riêng
Mỗi phòng ngủ có đủ diện tích để bố trí giường, tủ quần áo, bàn làm việc và các thiết bị cá nhân.
Nhà vệ sinh khép kín giúp các thành viên trong gia đình sử dụng thuận tiện.
Đây là giải pháp phù hợp với gia đình có nhiều thế hệ hoặc có con đã trưởng thành cần không gian riêng.
Phân tách tầng ở gia đình với khu vực cho thuê
Tầng 5 nằm phía trên toàn bộ khu vực phòng cho thuê.
Nhờ đó, chủ nhà có thể quản lý công trình thông qua thang bộ và thang máy nhưng không phải sinh hoạt chung hành lang với người thuê.
Sự phân tầng rõ ràng giúp hạn chế ảnh hưởng về tiếng ồn và tăng tính riêng tư.
Mặt bằng tầng tum chung cư mini 5 tầng 1 tum tại Hoài Đức
Tầng tum là không gian sinh hoạt chung chính của gia đình.
Mặt bằng gồm phòng khách kết hợp bếp, phòng thờ, nhà vệ sinh, khu giặt và sân phơi.
Phòng khách và bếp có diện tích khoảng 26,3m².
Phòng thờ có diện tích khoảng 9m².
Phòng khách kết hợp bếp tại tầng tum
Phòng khách và bếp được bố trí liên thông để tạo cảm giác rộng rãi.
Khu bếp chạy dọc theo tường, gồm tủ bếp, chậu rửa, bếp nấu và tủ lạnh.
Bàn ăn được đặt ở vị trí trung tâm.
Phía còn lại bố trí sofa, bàn trà và kệ tivi.
Việc đưa phòng khách và bếp lên tầng tum giúp gia đình có không gian sinh hoạt riêng, tách khỏi khu vực cho thuê phía dưới.
Thiết kế chung cư mini tại Hoài Đức với tầng tum dành cho gia đình sử dụng
Phòng thờ riêng trong thiết kế chung cư mini
Phòng thờ được bố trí phía sau tầng tum.
Không gian này có diện tích khoảng 9m², đủ để đặt bàn thờ và tổ chức khu vực hành lễ trang nghiêm.
Phòng thờ được tách khỏi khu bếp và phòng khách bằng tường, cửa riêng.
Cách bố trí này phù hợp với thói quen sinh hoạt của gia đình Việt Nam.
Khu giặt và sân phơi trên tầng tum
Sân phơi được bố trí cạnh phòng thờ, tiếp xúc trực tiếp với không gian bên ngoài.
Khu giặt được đặt gần sân phơi để rút ngắn quá trình sử dụng.
Việc đưa giặt và phơi lên tầng tum giúp mặt tiền các tầng phòng ngủ không xuất hiện nhiều quần áo, thiết bị và đồ dùng sinh hoạt.
Qua đó, phối cảnh ngoại thất được giữ gọn gàng hơn.
Phối cảnh ngoại thất chung cư mini 5 tầng 1 tum tại Hoài Đức
Công trình sử dụng ngôn ngữ kiến trúc hiện đại, phù hợp với mặt tiền hẹp và chiều cao 5 tầng 1 tum.
Mặt đứng được chia thành các khung lớn theo phương đứng.
Hệ ban công chạy ngang tạo sự cân bằng cho hình khối công trình.
Mặt tiền hiện đại với gam màu trung tính
Ngoại thất sử dụng các gam trắng, xám và đen làm chủ đạo.
Tầng 1 được ốp vật liệu màu tối, tạo cảm giác chắc chắn và hạn chế bám bẩn tại khu vực thường xuyên tiếp xúc với đường phố.
Các tầng phía trên sử dụng màu sáng hơn, giúp công trình có cảm giác thanh thoát.
Khung cửa và lan can màu đen tạo điểm nhấn tương phản.
Phối cảnh thiết kế chung cư mini tại Hoài Đức
Hệ ban công giúp lấy sáng và tạo chiều sâu mặt đứng
Ban công được bố trí liên tục tại các tầng.
Phần lan can kim loại có họa tiết nhẹ, vừa đảm bảo an toàn vừa tạo điểm nhấn trang trí.
Các ô cửa kính rộng giúp phòng ngủ nhận được ánh sáng tự nhiên.
Mái che và khung trang trí tầng tum tạo điểm kết thúc cho toàn bộ mặt đứng.
Phối cảnh thiết kế chung cư mini tại Hoài Đức với ban công giả trang trí
Cây xanh trang trí tại ban công và tầng tum
Cây xanh được bố trí tại ban công và khu vực tầng tum.
Mảng xanh giúp làm mềm các đường nét hình học của công trình.
Đồng thời, cây trang trí cũng tạo khoảng đệm giữa phòng ở và không gian bên ngoài.
Khi thi công thực tế, chủ đầu tư nên lựa chọn các loại cây dễ chăm sóc, chịu nắng và có hệ rễ phù hợp với bồn cây ban công.
Góc phối cảnh trên cao trong thiết kế chung cư mini tại Hoài Đức
Thiết kế nội thất chung cư mini 5 tầng 1 tum tại Hoài Đức
Nội thất công trình cần được triển khai theo hai nhóm khác nhau.
Các phòng cho thuê ưu tiên sự gọn gàng, bền, dễ vệ sinh và phù hợp nhiều đối tượng sử dụng.
Không gian dành cho chủ nhà có thể đầu tư vật liệu và thiết bị cao hơn để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt lâu dài.
Nội thất phòng cho thuê nhỏ gọn và đầy đủ tiện nghi
Phòng cho thuê khoảng 15m² nên sử dụng nội thất có kích thước vừa phải.
Giường ngủ có thể kết hợp ngăn kéo chứa đồ.
Tủ quần áo nên thiết kế cao sát trần để tăng diện tích lưu trữ.
Bàn làm việc có thể kết hợp bàn ăn hoặc bàn trang điểm.
Khu bếp cần bố trí máy hút mùi, chậu rửa, tủ bếp và khoảng đặt tủ lạnh hợp lý.
Mặt bằng nội thất tổng thể phòng cho thuê điển hình
Phối cảnh nội thất phòng cho thuê nhìn từ cửa chính vào
Phối cảnh nội thất phòng cho thuê nhìn từ giường ra cửa chính
Phối cảnh nội thất phòng cho thuê với bàn làm việc và tủ lạnh liền tường
Phối cảnh nội thất phòng cho thuê với bếp và chậu rửa thiết kế âm tường
Nội thất bốn phòng ngủ của gia đình tại tầng 5
Phòng ngủ của chủ nhà nên được thiết kế theo nhu cầu riêng của từng thành viên.
Các phòng có thể sử dụng màu sắc, vật liệu và phong cách khác nhau nhưng vẫn giữ sự thống nhất chung.
Hệ tủ âm tường, bàn làm việc và giường có ngăn chứa đồ giúp không gian 15m² được sử dụng hiệu quả hơn.
Nhà vệ sinh khép kín cần ưu tiên vật liệu chống trơn, dễ vệ sinh và có hệ thống thông gió phù hợp.
Phối cảnh nội thất tổng thế phòng ngủ gia đình điển hình
Phối cảnh nội thất phòng ngủ gia đình hướng từ cửa chính vào phòng
Phối cảnh nội thất phòng ngủ gia đình với bàn phấn kết hợp tủ quần áo
Phối cảnh nội thất phòng ngủ gia đình với tủ áo và giường liền khối
Nội thất phòng khách và bếp tại tầng tum
Phòng khách và bếp liên thông có diện tích khoảng 26,3m² nên có thể bố trí theo phong cách hiện đại.
Sofa đặt gần mặt thoáng, kết hợp bàn trà nhỏ và kệ tivi treo tường.
Bếp sử dụng hệ tủ trên và tủ dưới chạy dọc tường.
Bàn ăn được đặt giữa phòng khách và bếp, vừa phân chia không gian vừa thuận tiện sử dụng.
Phối cảnh nội thất tổng thế bếp và phòng khách dành cho gia đình sử dụng
Phối cảnh nội thất phòng bếp gia đình hướng nhìn từ sofa
Phối cảnh thiết kế chung cư mini hướng nhìn từ bếp đến sofa
Phối cảnh nội thất bếp và phòng khách hướng nhìn từ ban công ra cửa chính
Phối cảnh thiết kế nội thất bếp và phòng khách nhìn từ trên cao
Hiệu quả khai thác của thiết kế chung cư mini tại Hoài Đức
Phương án có tổng cộng 14 phòng cho thuê.
Trong đó:
- Tầng 1 có 2 phòng.
- Tầng 2 có 4 phòng.
- Tầng 3 có 4 phòng.
- Tầng 4 có 4 phòng.
Mô hình này phù hợp với chủ đầu tư muốn tạo nguồn thu từ cho thuê nhưng vẫn giữ được một khu vực ở riêng cho gia đình.
Tối ưu số lượng phòng cho thuê
Với mặt tiền khoảng 5,7m, việc bố trí 4 phòng trên một tầng cần tổ chức giao thông rất chặt chẽ.
Phương án đưa thang bộ và thang máy vào giữa nhà giúp chia mặt bằng thành hai khu trước và sau.
Nhờ đó, mỗi tầng điển hình bố trí được 4 phòng mà không phải sử dụng hành lang dài.
Duy trì không gian sống riêng cho chủ đầu tư
Tầng 5 và tầng tum được dành hoàn toàn cho gia đình.
Khu vực này có 4 phòng ngủ, phòng khách, bếp, phòng thờ, khu giặt và sân phơi.
Chủ nhà vẫn được hưởng đầy đủ tiện nghi của một căn nhà riêng trong khi các tầng dưới tạo doanh thu cho thuê.
Thuận tiện quản lý và vận hành công trình
Chủ nhà sống ngay tại công trình nên có thể kiểm soát người ra vào, khu để xe và các hệ thống kỹ thuật.
Thang máy giúp việc di chuyển giữa các tầng thuận tiện hơn.
Các trục vệ sinh, bếp và phòng ngủ được bố trí tương đối đồng nhất giữa các tầng, tạo điều kiện thuận lợi cho thi công và bảo trì.
Liên hệ công ty thiết kế chung cư mini ở đâu?
Thiết kế chung cư mini cần giải quyết đồng thời nhiều yêu cầu về số lượng phòng, khu để xe, thang bộ, thang máy, thông gió, chiếu sáng, cấp thoát nước và khả năng vận hành.
Đối với công trình kết hợp giữa cho thuê và nhà ở gia đình, việc phân chia công năng theo từng tầng càng cần được nghiên cứu kỹ ngay từ giai đoạn đầu.
Kiến Trúc Thủ Đô là đơn vị có nhiều kinh nghiệm trong thiết kế chung cư mini, căn hộ cho thuê và nhà ở gia đình tại Hà Nội cùng các khu vực lân cận.
Chúng tôi tư vấn phương án thiết kế chung cư mini phù hợp với kích thước lô đất, số lượng phòng dự kiến, nhu cầu sử dụng của chủ nhà và hiệu quả khai thác lâu dài.
Để được tư vấn thiết kế chung cư mini tại Hoài Đức và các khu vực khác tại Hà Nội, anh/chị vui lòng liên hệ:
KIẾN TRÚC THỦ ĐÔ
Hotline: 0915999925
Email: thietke.kttd@gmail.com
