Tổng quan mẫu thiết kế nhà trọ cho thuê tại Minh Khai
Nhu cầu xây dựng nhà trọ, căn hộ khép kín và nhà ở kết hợp cho thuê tại Minh Khai ngày càng được nhiều chủ đầu tư quan tâm.
Tuy nhiên, hiệu quả của công trình không chỉ phụ thuộc vào số lượng phòng mà còn liên quan trực tiếp đến cách tổ chức giao thông, diện tích để xe, khả năng lấy sáng, thông gió, hệ thống kỹ thuật và phương án quản lý trong quá trình sử dụng.
Mẫu thiết kế nhà trọ cho thuê tại Minh Khai dưới đây được Kiến Trúc Thủ Đô nghiên cứu trên lô đất góc có hai mặt tiền hướng Tây và hướng Nam.
Công trình có kích thước xây dựng khoảng 5,36 × 12,1m, quy mô 5 tầng 1 lửng 1 tum và được tổ chức theo mô hình kết hợp kinh doanh, cho thuê phòng và bố trí nơi ở riêng cho gia đình chủ nhà.
Điểm đáng chú ý của phương án là mỗi tầng không cố gắng chia quá nhiều phòng.
Thay vào đó, diện tích các phòng được tính toán tương đối rộng, có bếp, vệ sinh khép kín và mặt thoáng riêng.
Phối cảnh thiết kế nhà trọ cho thuê tại Minh Khai
Lõi cầu thang bộ, thang máy cùng các trục kỹ thuật được bố trí tập trung nhằm giảm diện tích giao thông chung, thuận tiện thi công và hỗ trợ vận hành lâu dài.
Công trình được xây dựng trên khu đất có đặc điểm:
- Kích thước xây dựng khoảng 5,36 × 12,1m.
- Lô góc có hai mặt tiền.
- Một mặt hướng Tây và một mặt hướng Nam.
- Quy mô 5 tầng 1 lửng 1 tum.
- Có thang máy tải trọng 450kg.
- Tầng 1 kết hợp cửa hàng kinh doanh và khu để xe.
- Tầng lửng cùng tầng 2, tầng 3 và tầng 4 bố trí phòng cho thuê.
- Tầng 5 dành cho gia đình chủ nhà.
- Tầng tum bố trí khu giặt và phơi chung cho toàn bộ công trình.
- Téc nước được đặt trên mái.
Theo mặt bằng công năng, tầng lửng có 2 phòng cho thuê; tầng 2, tầng 3 và tầng 4 mỗi tầng có 3 phòng.
Tổng số phòng khai thác là 11 phòng, chưa tính cửa hàng kinh doanh tại tầng 1.
Mô hình này phù hợp với những chủ đầu tư vừa muốn tạo nguồn thu từ phòng trọ và mặt bằng kinh doanh, vừa có nhu cầu sinh sống trực tiếp trong công trình để thuận tiện quản lý.
Lợi thế của lô góc hai mặt tiền khi thiết kế nhà trọ tại Minh Khai
Lô góc thường có nhiều lợi thế hơn nhà chỉ có một mặt tiếp giáp đường, đặc biệt đối với loại hình nhà trọ và căn hộ cho thuê cao tầng.
Hai mặt tiền giúp kiến trúc sư chủ động hơn trong việc bố trí cửa sổ, ban công, khu phơi đồ và các khoảng thoáng cho phòng ở.
Minh họa lợi thế thiết kế nhà trọ cho thuê 2 mặt tiền tại Minh Khai
Khai thác ánh sáng từ hai hướng tối ưu cho nhà trọ cho thuê
Công trình có hai mặt tiền hướng Tây và hướng Nam.
Trong đó, mặt hướng Nam có điều kiện tiếp nhận ánh sáng tương đối ổn định, còn mặt hướng Tây thường chịu bức xạ lớn vào buổi chiều.
Khi thiết kế, các phòng cần được khai thác mặt thoáng nhưng đồng thời phải có giải pháp hạn chế nắng nóng hướng Tây bằng ban công, hệ lam, mái che, tường hai lớp hoặc lựa chọn vật liệu kính phù hợp.
Việc nghiên cứu ngay từ mặt bằng giúp tránh tình trạng tất cả phòng đều mở cửa trực tiếp về hướng Tây.
Những khu vực ít yêu cầu tiện nghi nhiệt như vệ sinh, cầu thang, khu phơi hoặc tủ kỹ thuật có thể được bố trí hợp lý để góp phần giảm tác động của nắng nóng lên không gian ở.
Tăng khả năng thông gió tự nhiên cho nhà trọ cho thuê
Với hai mặt tiếp giáp không gian bên ngoài, các phòng có nhiều cơ hội bố trí cửa sổ hơn so với nhà ống một mặt tiền.
Không khí có thể lưu thông giữa mặt Tây, mặt Nam và các khoảng thoáng còn lại, giúp giảm sự bí bách trong phòng.
Đây là lợi thế quan trọng đối với nhà cho thuê, bởi mỗi phòng đều có khu bếp và vệ sinh khép kín.
Nếu thông gió không tốt, mùi nấu ăn và độ ẩm từ phòng vệ sinh dễ ảnh hưởng đến chất lượng không gian sống.
Tạo hình kiến trúc nhà trọ cho thuê nổi bật hơn
Nhà nằm ở vị trí góc có hai mặt quan sát nên không thể chỉ tập trung trang trí một mặt đứng.
Kiến trúc hai mặt cần được nghiên cứu đồng bộ về tỷ lệ ban công, cửa sổ, vật liệu và màu sắc.
Hai mặt đứng không nhất thiết phải giống nhau hoàn toàn nhưng phải có cùng ngôn ngữ kiến trúc.
Việc xử lý tốt góc giao giữa hai mặt tiền sẽ giúp công trình dễ nhận diện, nâng cao giá trị hình ảnh và hỗ trợ việc khai thác mặt bằng kinh doanh tại tầng 1.
Phương án thiết kế nhà trọ 5 tầng 1 lửng 1 tum tại Minh Khai
Toàn bộ công trình được phân thành ba khu vực sử dụng tương đối rõ ràng.
Phần tầng 1 được ưu tiên cho cửa hàng kinh doanh, khu để xe và các không gian kỹ thuật.
Tầng lửng đến tầng 4 là khu vực khai thác phòng cho thuê.
Tầng 5 được bố trí làm nơi ở riêng của gia đình chủ nhà, trong khi tầng tum dành cho khu giặt và phơi chung.
Cách phân chia này tạo ra sự độc lập tương đối giữa ba nhu cầu: kinh doanh, cho thuê và sinh hoạt gia đình.
Người thuê có thể sử dụng cầu thang bộ và thang máy để tiếp cận phòng ở mà không ảnh hưởng quá nhiều đến không gian riêng của chủ nhà.
Phối cảnh thiết kế nhà trọ cho thuê tại Minh Khai với 2 mặt tiền thông thoáng
Mặt bằng tầng 1 nhà trọ cho thuê tại Minh Khai
Tầng 1 là khu vực phải giải quyết đồng thời nhiều yêu cầu gồm kinh doanh, để xe, giao thông đứng và kỹ thuật.
Với chiều ngang khoảng 5,36m, việc sắp xếp các không gian cần được tính toán kỹ để hạn chế giao cắt giữa người đi bộ, xe máy và khách hàng sử dụng cửa hàng.
Mặt bằng tầng 1 nhà trọ cho thuê tại Minh Khai
Cửa hàng kinh doanh khoảng 16,8m²
Cửa hàng được bố trí tại một phần tầng 1 với diện tích khoảng 16,8m².
Vị trí lô góc hai mặt tiền mang lại lợi thế về khả năng nhận diện, tiếp cận và trưng bày biển hiệu.
Mặt bằng này có thể được sử dụng làm cửa hàng bán lẻ, văn phòng nhỏ hoặc cho thuê kinh doanh tùy theo nhu cầu thực tế.
Nguồn thu từ cửa hàng giúp chủ đầu tư không phụ thuộc hoàn toàn vào tiền thuê phòng.
Khi hoàn thiện, khu kinh doanh nên có hệ thống điện và công tơ riêng, đồng thời kiểm soát lối ra vào để không ảnh hưởng đến khu vực để xe của người thuê.
Khu vực để khoảng 19 xe máy
Phần diện tích còn lại của tầng 1 được tổ chức thành khu để xe với sức chứa dự kiến khoảng 19 xe máy.
Đây là một trong những yếu tố quan trọng quyết định khả năng vận hành của nhà trọ cao tầng.
Một sai lầm thường gặp là ưu tiên tăng số lượng phòng nhưng không dành đủ diện tích cho xe.
Khi công trình đi vào sử dụng, xe phải để chắn lối đi, gần cầu thang hoặc tràn ra vỉa hè, gây bất tiện và ảnh hưởng đến an toàn thoát nạn.
Với tổng số 11 phòng cho thuê, khu để khoảng 19 xe có thể đáp ứng tương đối tốt nhu cầu của người sử dụng, đồng thời vẫn cần tổ chức lối di chuyển rõ ràng từ cửa vào tới cầu thang và thang máy.
Bố trí cầu thang bộ và thang máy 450kg
Lõi giao thông gồm cầu thang bộ và thang máy 450kg được bố trí tập trung ở khu vực giữa nhà.
Cách bố trí này giúp rút ngắn khoảng cách tiếp cận từ các phòng, đồng thời chia mặt bằng thành những khu chức năng tương đối rõ ràng.
Thang máy 450kg phù hợp với quy mô công trình, hỗ trợ người thuê di chuyển giữa các tầng và thuận tiện vận chuyển đồ đạc.
Tuy nhiên, thang máy không thay thế cho cầu thang bộ. Cầu thang vẫn phải được thiết kế đảm bảo kích thước sử dụng, khả năng thoát người và kết nối liên tục lên tầng tum.
Phòng bơm, vệ sinh và khu kỹ thuật
Tầng 1 có phòng bơm cùng các khu vực kỹ thuật liên quan đến cấp nước, điện và PCCC.
Việc bố trí tập trung giúp chủ nhà dễ kiểm tra, bảo trì mà không phải đi sâu vào khu vực phòng ở.
Tủ điện và thiết bị PCCC cần được đặt tại vị trí dễ tiếp cận, có biển chỉ dẫn và không bị che chắn bởi xe máy hoặc đồ đạc.
Những vị trí này phải được xác định ngay trong quá trình thiết kế kiến trúc thay vì bổ sung sau khi công trình đã xây xong.
Mặt bằng tầng lửng nhà trọ cho thuê tại Minh Khai
Tầng lửng được bố trí 2 phòng cho thuê gồm phòng L01 khoảng 10m² và phòng L02 khoảng 18m².
Cả hai phòng đều có các khu chức năng cơ bản phục vụ nhu cầu sinh hoạt độc lập.
Mặt bằng tầng lửng nhà trọ cho thuê tại Minh Khai
Phòng cho thuê L01 diện tích khoảng 10m²
Phòng L01 có diện tích nhỏ hơn, phù hợp với một người ở hoặc người thuê ưu tiên chi phí hợp lý.
Với những phòng có diện tích giới hạn, nội thất cần được tổ chức gọn gàng, tránh sử dụng quá nhiều vách ngăn cứng.
Giường ngủ, tủ quần áo, bếp và bàn làm việc nên được tính toán đồng thời để đảm bảo lối đi.
Những đồ nội thất có chiều sâu lớn cần hạn chế đặt tại khu vực cửa vào hoặc gần cửa sổ.
Phòng cho thuê L02 diện tích khoảng 18m²
Phòng L02 có diện tích khoảng 18m², phù hợp với một đến hai người sử dụng.
Diện tích này cho phép bố trí khu ngủ, tủ quần áo, kệ tivi, bếp và vệ sinh khép kín tương đối đầy đủ.
Việc duy trì một số phòng có diện tích lớn hơn giúp công trình tiếp cận nhiều nhóm khách thuê.
Chủ đầu tư không nhất thiết phải chia tất cả các phòng bằng nhau, bởi nhu cầu và khả năng chi trả của khách hàng cũng khác nhau.
Tận dụng tầng lửng nhưng vẫn đảm bảo riêng tư
Tầng lửng giúp tăng diện tích khai thác mà không làm thay đổi hoàn toàn cấu trúc tầng 1.
Tuy nhiên, khả năng cách âm giữa cửa hàng, khu để xe và phòng ở cần được quan tâm.
Sàn tầng lửng, tường ngăn và cửa phòng nên có giải pháp hạn chế tiếng ồn.
Lối lên phòng phải tách khỏi hoạt động của cửa hàng để người thuê có thể ra vào thuận tiện vào các thời điểm khác nhau.
Mặt bằng tầng 2, tầng 3 và tầng 4 nhà trọ cho thuê
Tầng 2, tầng 3 và tầng 4 được sử dụng làm các tầng cho thuê điển hình.
Mỗi tầng bố trí 3 phòng khép kín gồm hai phòng khoảng 20,5m² và một phòng khoảng 17,1m².
Việc sử dụng mặt bằng lặp lại ở ba tầng giúp hệ kết cấu, đường ống cấp thoát nước và hệ thống điện được tổ chức thống nhất.
Đây là giải pháp có lợi cho cả quá trình thi công lẫn bảo trì sau này.
Mặt bằng tầng 2-3-4 nhà trọ cho thuê tại Minh Khai
Hai phòng cho thuê diện tích khoảng 20,5m²
Hai phòng lớn có diện tích khoảng 20,5m² được bố trí đầy đủ khu ngủ, tủ quần áo, bếp, chậu rửa và vệ sinh khép kín.
Diện tích trên 20m² tạo điều kiện để phân chia tương đối rõ giữa nơi ngủ và khu nấu ăn mà không cần sử dụng tường kín
Một bàn ăn nhỏ, bàn làm việc hoặc kệ trang trí có thể trở thành ranh giới mềm giữa các khu vực.
Các phòng nằm về hai mặt thoáng có thể khai thác cửa sổ, ban công hoặc khu phơi để tăng ánh sáng tự nhiên.
Khi bố trí cửa kính tại hướng Tây, cần kết hợp giải pháp che nắng để hạn chế hấp thụ nhiệt vào buổi chiều.
Phòng cho thuê diện tích khoảng 17,1m²
Phòng còn lại có diện tích khoảng 17,1m² nhưng vẫn được tổ chức đầy đủ các chức năng cần thiết.
Với loại phòng này, vị trí bếp và vệ sinh cần được gom gọn để dành phần diện tích vuông vắn hơn cho giường ngủ, tủ quần áo và lối đi.
Phòng nhỏ hơn có thể được định giá phù hợp với khách thuê độc thân, trong khi hai phòng lớn hướng tới cặp vợ chồng trẻ hoặc người có nhu cầu ở dài hạn.
Cơ cấu nhiều loại diện tích giúp công trình linh hoạt trong việc cho thuê và giảm nguy cơ tất cả phòng cùng bị trống khi thị trường thay đổi.
Bố trí bếp và vệ sinh khép kín cho phòng thuê
Mỗi phòng được bố trí khu bếp và vệ sinh riêng, giúp người thuê sinh hoạt độc lập.
Đây là mô hình có giá thuê và khả năng giữ khách tốt hơn phòng trọ chỉ có khu vệ sinh chung.
Tuy nhiên, khu bếp phải có phương án hút mùi phù hợp.
Không nên để mùi nấu ăn thoát trực tiếp ra hành lang hoặc lan sang phòng khác.
Đường ống hút cần được nghiên cứu cùng mặt bằng kiến trúc, vị trí cửa sổ và mặt đứng công trình.
Các khu vệ sinh nên được xếp chồng theo phương đứng để gom đường ống.
Việc hạn chế ống thoát chạy ngang qua trần phòng khác sẽ giảm nguy cơ rò rỉ và thuận tiện xử lý khi xảy ra sự cố.
Giải pháp tổ chức mặt bằng tầng điển hình
Điểm quan trọng của tầng điển hình không chỉ là chia được ba phòng mà còn phải đảm bảo mỗi phòng có hình dạng hợp lý, có mặt thoáng và tiếp cận giao thông thuận tiện.
Minh họa thiết kế nhà trọ cho thuê tầng điển hình tại Minh Khai
Nhà trọ cho thuê tại Minh Khai với Lõi giao thông đặt ở giữa nhà
Cầu thang và thang máy được bố trí gần giữa chiều sâu công trình.
Nhờ đó, hành lang được rút ngắn và người thuê từ các phòng không phải di chuyển qua nhiều không gian trung gian.
Nếu toàn bộ thang đặt ở đầu hoặc cuối nhà, phần hành lang có thể kéo dài, làm giảm diện tích phòng và tạo ra các góc khó sử dụng.
Với khu đất chỉ rộng khoảng 5,36m, từng mét vuông giao thông chung đều cần được cân nhắc kỹ.
Các phòng trọ cho thuê có diện tích tương đối cân bằng
Hai phòng khoảng 20,5m² và một phòng khoảng 17,1m² tạo ra sự chênh lệch vừa phải.
Không có phòng nào quá nhỏ hoặc bị bóp méo chỉ để tăng số lượng.
Đây là cách tiếp cận phù hợp với công trình cho thuê lâu dài.
Một căn phòng có diện tích đủ dùng, thông thoáng và có nơi nấu ăn riêng thường dễ cho thuê ổn định hơn phòng quá nhỏ dù số lượng phòng ban đầu có thể nhiều hơn.
Thiết kế phòng trọ cho thuê tận dụng hai mặt tiền để bố trí mặt thoáng
Lợi thế lô góc được khai thác bằng cách mở thêm cửa sổ, khu phơi và các khoảng thoáng về hai hướng.
Điều này giúp giảm số phòng nằm hoàn toàn ở giữa nhà và phụ thuộc vào giếng trời.
Khi thiết kế mặt đứng, cửa sổ phải được tính toán cùng vị trí giường, tủ quần áo, bàn bếp và điều hòa.
Tránh trường hợp cửa được mở nhưng sau đó lại bị nội thất che chắn hoặc không có vị trí lắp cục nóng phù hợp.
Mặt bằng tầng 5 dành cho gia đình chủ nhà
Tầng 5 được bố trí làm không gian sinh hoạt riêng của gia đình chủ nhà.
Theo mặt bằng, khu vực này gồm phòng khách kết hợp bếp khoảng 20m², phòng ngủ master khoảng 15,2m², hai phòng ngủ khoảng 9,5m², các khu vệ sinh, ban công và vị trí giặt sấy riêng.
Mặt bằng tầng 5 nhà trọ cho thuê tại Minh Khai
Phòng khách và bếp khoảng 20m²
Phòng khách và bếp được tổ chức trong một không gian liên thông để hạn chế vách ngăn, giúp khu sinh hoạt chung có cảm giác rộng hơn.
Bếp được bố trí gọn về một phía, gần chậu rửa và tủ lạnh. Khu bàn ăn trở thành vùng chuyển tiếp giữa bếp và phòng khách, phù hợp với diện tích tầng.
Ban công giúp bổ sung ánh sáng, thông gió và tạo khoảng đệm cho khu sinh hoạt chung.
Với hướng có nắng mạnh, ban công đồng thời góp phần giảm bức xạ trực tiếp lên hệ cửa.
Phòng ngủ master khoảng 15,2m²
Phòng ngủ master có diện tích khoảng 15,2m², đủ để bố trí giường đôi, tủ quần áo và các tiện ích cơ bản.
Việc dành diện tích lớn hơn cho phòng master phù hợp với nhu cầu sử dụng lâu dài của chủ nhà.
Vị trí phòng ngủ cần được hạn chế tiếp xúc trực tiếp với khu thang máy hoặc phòng kỹ thuật để giảm tiếng ồn.
Nếu có tường chung, nên nghiên cứu lớp hoàn thiện và vật liệu cách âm phù hợp.
Hai phòng ngủ khoảng 9,5m²
Hai phòng ngủ nhỏ có diện tích khoảng 9,5m² mỗi phòng.
Đây có thể là phòng ngủ cho con, phòng làm việc hoặc phòng dự phòng.
Đối với phòng có diện tích dưới 10m², tủ quần áo âm tường hoặc bàn làm việc kết hợp giá sách sẽ giúp tiết kiệm diện tích hơn nội thất rời.
Tách không gian ở của chủ nhà khỏi khu cho thuê
Việc dành riêng tầng 5 cho gia đình chủ nhà tạo ra sự riêng tư cần thiết.
Chủ nhà vẫn có thể sử dụng chung cầu thang và thang máy nhưng không phải sinh hoạt xen kẽ giữa các phòng trọ.
Cách tổ chức này cũng thuận tiện cho công tác quản lý, xử lý sự cố kỹ thuật và kiểm soát an ninh mà không ảnh hưởng quá nhiều đến đời sống của người thuê.
Mặt bằng tầng tum bố trí giặt và phơi chung
Tầng tum được sử dụng làm khu giặt và phơi chung cho toàn bộ công trình.
Việc đưa hoạt động giặt phơi lên tầng trên cùng giúp các phòng không phải bố trí máy giặt hoặc phơi quần áo hoàn toàn bên trong không gian ở.
Tổ chức khu giặt chung cho các phòng thuê
Khu giặt chung nên được bố trí thành từng vị trí rõ ràng, có cấp nước, thoát sàn và ổ cắm điện phù hợp.
Máy giặt cần đặt trên nền chắc chắn, có biện pháp hạn chế rung và tránh để nước tràn sang khu vực cầu thang.
Nếu người thuê sử dụng máy giặt riêng, chủ đầu tư cần xác định trước số lượng vị trí đặt máy và tuyến cấp thoát nước.
Nếu sử dụng máy giặt chung, nên có quy định vận hành để tránh quá tải vào cùng một thời điểm.
Khu phơi có mái che và thông gió
Khu phơi cần thông thoáng nhưng vẫn có một phần mái che để sử dụng khi thời tiết thay đổi.
Các thanh phơi nên được bố trí có khoảng cách, tránh chắn lối đi hoặc ảnh hưởng đến cửa lên mái.
Do tầng tum nằm ở vị trí cao và có hai mặt thoáng, gió có thể tương đối lớn. Hệ khung, mái che và thanh phơi cần được liên kết chắc chắn, đồng thời có lan can hoặc tường chắn đảm bảo an toàn.
Kết nối cầu thang bộ và thang máy
Cầu thang bộ phải được kết nối thuận tiện lên tầng tum để người thuê có thể tiếp cận khu giặt phơi.
Việc cho thang máy phục vụ đến tầng tum cần được cân nhắc theo phương án thiết kế, chi phí và nhu cầu sử dụng thực tế.
Lối lên tầng tum không nên đi qua không gian riêng của gia đình chủ nhà tại tầng 5.
Giao thông chung và giao thông riêng cần được phân định rõ để đảm bảo sự riêng tư.
Bố trí téc nước trên mái
Téc nước được đặt trên mái công trình để phục vụ hệ thống cấp nước.
Vị trí đặt téc phải được nghiên cứu đồng thời với kết cấu mái, đường ống kỹ thuật, cầu thang lên mái và khu vực bảo trì.
Téc nước không nên đặt tùy ý trên một ô sàn chưa được tính toán tải trọng.
Kỹ sư kết cấu cần xác định vị trí dầm, cột và giải pháp đỡ phù hợp với dung tích téc.
Khu vực téc nước cũng cần có lối tiếp cận để kiểm tra, vệ sinh và sửa chữa.
Đường ống cấp xuống nên được gom theo trục kỹ thuật, hạn chế đi lộ qua khu giặt phơi hoặc mặt đứng công trình.
Giải pháp lấy sáng và chống nóng cho hai mặt tiền hướng Tây và Nam
Hai mặt tiền mang lại lợi thế về ánh sáng và thông gió nhưng cũng đặt ra yêu cầu kiểm soát nhiệt, đặc biệt ở mặt hướng Tây.
Minh họa giải pháp lấy sáng và chống nóng trong thiết kế phòng trọ cho thuê tại Minh Khai
Hạn chế nắng nóng hướng Tây cho các phòng thuê
Mặt hướng Tây tiếp nhận nắng buổi chiều với cường độ lớn.
Nếu sử dụng quá nhiều kính mà không có che chắn, phòng dễ nóng và tăng chi phí sử dụng điều hòa.
Giải pháp có thể kết hợp ban công, lam chắn nắng đứng, tường đặc, bồn cây hoặc các ô cửa có kích thước vừa phải.
Cửa kính nên sử dụng loại phù hợp với điều kiện thực tế, đồng thời có rèm hoặc lớp che nắng bên trong.
Các vị trí đặt cục nóng điều hòa cũng phải được dự kiến ngay trên mặt đứng để tránh lắp đặt tự phát, làm giảm thẩm mỹ và cản trở khả năng thoát nhiệt.
Khai thác ánh sáng hướng Nam cho các phòng thuê
Mặt hướng Nam thường có điều kiện chiếu sáng dễ kiểm soát hơn.
Các phòng hướng Nam có thể mở cửa sổ hoặc ban công để đón sáng và thông gió.
Tuy nhiên, cửa mở vẫn cần có mái hắt hoặc ban công để hạn chế mưa tạt.
Chi tiết thoát nước ban công, độ dốc sàn và vị trí phễu thu phải được thể hiện rõ trong hồ sơ kỹ thuật.
Thiết kế nhà trọ cho thuê với việc đồng bộ mặt đứng của công trình lô góc
Do cả hai mặt đều có khả năng quan sát từ đường, đường ống, cục nóng điều hòa và khu phơi không nên bố trí rời rạc.
Kiến trúc mặt đứng cần có các vị trí kỹ thuật được che chắn nhưng vẫn đảm bảo thông gió.
Việc đồng bộ ngay từ thiết kế sẽ giúp công trình giữ được hình thức gọn gàng sau nhiều năm sử dụng.
Giải pháp bố trí bếp và hút mùi trong các phòng cho thuê
Mỗi phòng có khu bếp riêng nên hệ thống hút mùi phải được nghiên cứu đồng thời với cửa sổ, mặt đứng và trục kỹ thuật.
Không nên để máy hút mùi chỉ lọc tuần hoàn trong phòng đối với những căn hộ có tần suất nấu ăn cao.
Đường ống thoát mùi nên dẫn ra ngoài tại vị trí phù hợp, tránh thổi sang cửa sổ phòng bên cạnh hoặc khu vực hành lang.
Các đường ống của nhiều tầng cần được sắp xếp gọn và có giải pháp chống nước mưa, côn trùng.
Khi đi xuyên tường ngoài, đầu ống phải được xử lý thẩm mỹ để không làm rối mặt đứng hai mặt tiền.
Giải pháp bố trí điều hòa cho phòng thuê
Điều hòa là thiết bị gần như bắt buộc đối với phòng trọ khép kín tại Hà Nội.
Vị trí dàn lạnh và cục nóng cần được xác định ngay trong hồ sơ thiết kế.
Dàn lạnh không nên thổi trực tiếp vào giường ngủ.
Ống đồng và ống thoát nước ngưng cần có độ dốc, không để nước chảy qua cửa sổ hoặc thấm vào tường.
Cục nóng nên được gom tại ban công, hốc kỹ thuật hoặc giá đỡ có tính toán.
Hướng thoát gió nóng không được thổi trực tiếp vào cửa sổ phòng khác.
Đối với mặt hướng Tây, vị trí cục nóng càng phải thông thoáng để thiết bị không bị tích nhiệt.
Giải pháp cấp thoát nước cho nhà trọ nhiều tầng
Nhà trọ có nhiều bếp, chậu rửa và khu vệ sinh nên hệ thống cấp thoát nước phức tạp hơn nhà ở thông thường.
Minh họa hệ thống cấp thoát nước phòng trọ cho thuê tại Minh Khai
Xếp chồng khu vệ sinh giữa các tầng cho các phòng thuê
Các khu vệ sinh tại tầng 2, tầng 3 và tầng 4 được tổ chức theo mặt bằng điển hình.
Việc xếp chồng giúp đường ống thoát đứng liên tục, hạn chế các đoạn ống ngang dài.
Giải pháp này giảm nguy cơ tắc nghẽn, rò rỉ và thuận tiện khi cần bảo trì.
Hộp kỹ thuật phải có kích thước đủ lớn, có cửa kiểm tra nhưng không ảnh hưởng đến thẩm mỹ phòng ở.
Tách nước thải bếp và nước thải vệ sinh
Nước thải từ chậu rửa bếp có dầu mỡ nên cần được xử lý phù hợp trước khi đấu nối vào hệ thống chung.
Không nên để toàn bộ dầu mỡ chảy trực tiếp vào đường ống nhỏ vì dễ gây tắc sau một thời gian sử dụng.
Phễu thu sàn tại khu vệ sinh và khu giặt cần có giải pháp ngăn mùi.
Độ dốc sàn phải đảm bảo thoát nước nhưng không gây chênh cao bất tiện khi sử dụng.
Cấp nước từ téc mái cho các phòng thuê
Nước từ téc trên mái được phân phối xuống các tầng theo trục kỹ thuật.
Đường ống cần được chia nhánh hợp lý để áp lực nước ổn định, đặc biệt tại những thời điểm nhiều phòng cùng sử dụng.
Dung tích téc, công suất bơm và phương án điều khiển phải được tính toán theo số lượng người sử dụng thực tế, không chỉ dựa vào số phòng.
Giải pháp điện và quản lý tiêu thụ cho các phòng thuê
Mỗi phòng thuê nên có công tơ điện và đồng hồ nước riêng để thuận tiện quản lý chi phí.
Tủ điện tổng và tủ điện tầng phải đặt ở khu vực chung, có khóa và biển chỉ dẫn.
Dây dẫn, thiết bị bảo vệ và aptomat cần được lựa chọn theo phụ tải thực tế của điều hòa, bình nóng lạnh, bếp điện và máy giặt. Không nên chỉ tính theo nhu cầu chiếu sáng thông thường.
Các ổ cắm tại bếp, khu vệ sinh và tầng tum cần sử dụng thiết bị phù hợp với môi trường ẩm.
Hệ thống tiếp địa, chống giật và chống sét cần được nghiên cứu đồng bộ trong hồ sơ điện.
Giải pháp PCCC và thoát nạn cho các phòng thuê
Đối với nhà trọ cao tầng, PCCC phải được nghiên cứu ngay từ giai đoạn lập phương án mặt bằng.
Việc bổ sung thiết bị sau khi công trình đã hoàn thiện thường không giải quyết được các vấn đề liên quan đến lối thoát, chiều rộng giao thông và vị trí kỹ thuật.
Cầu thang bộ phải đảm bảo kết nối liên tục giữa các tầng và dẫn tới khu vực an toàn.
Hành lang, sảnh thang và cửa phòng không được bố trí đồ đạc cản trở lối đi.
Tại tầng 1, xe máy phải được sắp xếp theo ô, giữ lối tiếp cận cầu thang và thiết bị PCCC.
Khu để xe cần được kiểm soát nguồn điện, vị trí sạc xe và các vật liệu dễ cháy.
Tủ điện PCCC, phòng bơm và các thiết bị liên quan đã được dự kiến trong phương án mặt bằng, tạo điều kiện để tiếp tục triển khai hồ sơ kỹ thuật phù hợp với quy mô công trình.
Hiệu quả khai thác của mẫu nhà trọ cho thuê tại Minh Khai
Phương án công năng tạo ra nhiều nguồn khai thác trên cùng một khu đất:
- Một cửa hàng kinh doanh khoảng 16,8m² tại tầng 1.
- Khu để khoảng 19 xe máy.
- Hai phòng cho thuê tại tầng lửng.
- Chín phòng cho thuê tại tầng 2, tầng 3 và tầng 4.
- Tổng cộng 11 phòng cho thuê.
- Tầng 5 là nơi ở riêng của gia đình chủ nhà.
- Tầng tum làm khu giặt và phơi chung.
- Téc nước đặt trên mái.
- Thang máy 450kg phục vụ giao thông đứng.
Hiệu quả của công trình không chỉ nằm ở số lượng 11 phòng.
Việc có cửa hàng kinh doanh giúp bổ sung nguồn thu, trong khi tầng ở riêng giúp chủ nhà không phải thuê hoặc xây thêm nơi sinh hoạt khác.
Các phòng có diện tích từ khoảng 17,1m² đến 20,5m² tại tầng điển hình, phù hợp với nhóm khách thuê có nhu cầu ở ổn định.
Phòng rộng hơn thường có khả năng bố trí nội thất tốt, dễ duy trì giá thuê và hạn chế tình trạng khách chuyển đi chỉ vì không gian quá chật.
Vì sao không nên cố tăng thêm số lượng phòng trọ cho thuê tại Minh Khai?
Với mặt bằng rộng khoảng 5,36m, việc cố chia thêm phòng có thể làm hành lang dài hơn, phòng bị hẹp hoặc thiếu mặt thoáng.
Khi đó, số phòng tăng nhưng chất lượng sử dụng giảm.
Phòng quá nhỏ thường khó bố trí đủ giường, tủ, bếp và vệ sinh. Khách thuê dễ chuyển đi, chủ nhà phải giảm giá hoặc mất thêm chi phí sửa chữa để phù hợp với nhu cầu thị trường.
Phương án 3 phòng trên một tầng điển hình tạo ra sự cân bằng giữa số lượng phòng, diện tích sử dụng và khả năng thông gió.
Đây là hướng tiếp cận phù hợp với mục tiêu khai thác lâu dài thay vì chỉ tối đa hóa số phòng trên bản vẽ.
Những lưu ý khi thiết kế nhà trọ cho thuê tại Minh Khai
Nghiên cứu công năng phòng cho thuê trước khi xác định số tầng
Số tầng và số phòng phải được xác định dựa trên diện tích đất, quy hoạch, khả năng để xe, giao thông và nhu cầu đầu tư.
Không nên chọn số tầng trước rồi mới cố bố trí công năng vào phần diện tích còn lại.
Tính đủ diện tích để xe cho các phòng thuê
Diện tích để xe cần tương ứng với số phòng và số người dự kiến.
Ngoài số lượng xe, phải tính tới lối dắt xe, vị trí quay đầu và lối thoát.
Khai thác hai mặt tiền nhưng phải chống nóng
Lô góc có nhiều mặt thoáng nhưng mặt hướng Tây cần giải pháp che nắng.
Không nên mở toàn bộ mặt đứng bằng kính mà không tính đến bức xạ nhiệt.
Tách giao thông chung và không gian riêng
Người thuê cần tiếp cận tầng tum mà không đi xuyên qua nơi ở của chủ nhà.
Cửa ra vào, hành lang và cầu thang phải được bố trí rõ từ đầu.
Gom hệ thống kỹ thuật theo trục đứng cho các phòng thuê
Bếp, vệ sinh, điều hòa, đường điện và cấp thoát nước cần được nghiên cứu đồng thời.
Một mặt bằng kiến trúc đẹp nhưng các trục kỹ thuật rời rạc sẽ làm tăng chi phí thi công và khó bảo trì.
Dự kiến việc quản lý vận hành cho các phòng thuê
Cần xác định từ đầu phương án công tơ điện nước, internet, camera, khóa cửa, thu gom rác và sử dụng khu giặt phơi chung.
Những yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm của người thuê và công việc quản lý của chủ nhà.
Thiết kế nhà trọ cho thuê tại Minh Khai cần những hồ sơ gì?
Một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ thường bao gồm:
Hồ sơ thiết kế kiến trúc
Thể hiện mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết cầu thang, vệ sinh, cửa, ban công, mái và các cấu tạo kiến trúc cần thiết.
Hồ sơ thiết kế kết cấu
Bao gồm giải pháp móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, khu vực đặt thang máy và vị trí đỡ téc nước trên mái.
Hồ sơ thiết kế điện nước
Thể hiện cấp điện, chiếu sáng, ổ cắm, điều hòa, internet, cấp thoát nước, máy bơm, téc nước và các thiết bị kỹ thuật.
Hồ sơ và giải pháp PCCC
Hồ sơ PCCC cần được nghiên cứu theo quy mô, công năng và yêu cầu áp dụng đối với công trình thực tế. Các nội dung kiến trúc, điện, cấp nước và thoát nạn phải được phối hợp đồng bộ.
Liên hệ thiết kế nhà trọ cho thuê tại Minh Khai
Mỗi khu đất tại Minh Khai có đặc điểm khác nhau về mặt tiền, chiều sâu, hướng tiếp cận, quy hoạch và khả năng xây dựng.
Vì vậy, phương án thiết kế cần được nghiên cứu riêng dựa trên nhu cầu ở, kinh doanh, số lượng phòng dự kiến và ngân sách của từng chủ đầu tư.
Kiến Trúc Thủ Đô cung cấp dịch vụ thiết kế nhà trọ, căn hộ cho thuê và nhà ở kết hợp kinh doanh tại Hà Nội.
Phương án được nghiên cứu đồng bộ từ công năng, kiến trúc, kết cấu, điện nước đến các giải pháp kỹ thuật và PCCC, giúp chủ đầu tư kiểm soát chi phí và nâng cao hiệu quả khai thác lâu dài.
Nếu Anh/Chị đang có nhu cầu thiết kế nhà trọ cho thuê, hãy lên liên ngay để nhận báo giá thiêt kế chi tiết
Anh/Chị có thể xem thêm mẫu thiết kế nhà trọ cho thuê tại Đông Ngạc do chúng tôi thực hiên
Kiến Trúc Thủ Đô
Hotline: 0915.9999.25
Email: thietke.kttd@gmail.com
