Tổng quan mẫu thiết kế nhà trọ cho thuê tại Đông Ngạc
Đông Ngạc là khu vực có nhu cầu thuê nhà tương đối đa dạng, bao gồm sinh viên, người lao động, nhân viên văn phòng và các hộ gia đình trẻ. Vì vậy, mô hình nhà trọ khép kín có diện tích vừa phải, được trang bị bếp, vệ sinh riêng và giao thông thuận tiện thường có khả năng khai thác ổn định.
Trong phương án thiết kế nhà trọ cho thuê này, khu đất có mặt tiền khoảng 5,015m và chiều sâu dao động khoảng 11,71–11,73m. Hai cạnh bên không hoàn toàn song song nên mặt bằng có độ vát nhẹ. Đây là đặc điểm cần được xử lý ngay từ giai đoạn bố trí công năng để hạn chế diện tích méo, đồng thời tận dụng được chiều sâu khu đất.
Công trình được thiết kế với quy mô 4 tầng 1 tum, bao gồm:
- Tầng 1: cửa hàng, khu để xe, vệ sinh và hệ thống giao thông.
- Tầng 2: 2 phòng cho thuê khép kín.
- Tầng 3: 2 phòng cho thuê khép kín.
- Tầng 4: 2 phòng cho thuê khép kín.
- Tầng tum: 1 phòng cho thuê, kho và sân phơi chung.
Tổng số phòng cho thuê: 7 phòng.
Thang bộ và thang máy được bố trí gần khu vực trung tâm mặt bằng, tạo thành một lõi giao thông tương đối rõ ràng và giúp việc tiếp cận các phòng thuận tiện.
Phương án thiết kế nhà trọ 4 tầng 1 tum tại Đông Ngạc
Một trong những điểm đáng chú ý của phương án nhà trọ cho thuê là việc kết hợp nhiều nguồn doanh thu trên cùng một công trình.
Tầng 1 không chỉ dành cho việc để xe mà còn có một khu vực cửa hàng độc lập, trong khi các tầng phía trên được khai thác làm phòng cho thuê.
Cách tổ chức này phù hợp với những khu đất nằm trên tuyến đường hoặc ngõ có khả năng kinh doanh.
Chủ đầu tư có thể trực tiếp sử dụng cửa hàng, cho thuê riêng hoặc bố trí thành khu dịch vụ phục vụ người thuê trong tòa nhà.
Phần diện tích còn lại của tầng 1 được dành cho khu để xe, thang bộ, thang máy và vệ sinh chung.
Các tầng 2–4 sử dụng mặt bằng gần tương tự nhau, giúp hệ thống kết cấu và đường ống kỹ thuật được bố trí thống nhất theo phương đứng.
Tầng tum không để trống hoàn toàn mà tiếp tục bố trí một phòng cho thuê khoảng 20m².
Phần diện tích phía trước được sử dụng làm sân phơi chung, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của toàn bộ người thuê trong công trình.
Phối cảnh thiết kế nhà trọ cho thuê tại Đông Ngạc
Mặt bằng tầng 1 nhà cho thuê tại Đông Ngạc
Bố trí cửa hàng phía trước công trình
Phía trước tầng 1 được bố trí một cửa hàng có lối tiếp cận trực tiếp từ bên ngoài.
Không gian này được ngăn với khu để xe bằng vách thạch cao, tạo sự độc lập tương đối giữa hoạt động kinh doanh và khu vực sử dụng chung của người thuê.
Việc đưa cửa hàng ra sát mặt tiền giúp tận dụng lợi thế tiếp cận đường phố, đồng thời không làm ảnh hưởng nhiều đến giao thông bên trong công trình.
Đây là một giải pháp phù hợp với mô hình nhà cho thuê kết hợp kinh doanh tại Đông Ngạc.
Cửa hàng có thể được sử dụng làm văn phòng nhỏ, cửa hàng tiện ích, hiệu thuốc, tiệm làm tóc hoặc cho thuê kinh doanh tùy theo đặc điểm vị trí thực tế.
Ảnh Mặt bằng tầng 1 nhà cho thuê tại Đông Ngạc
Khu để xe nằm phía sau
Phần lớn diện tích phía sau tầng 1 được bố trí làm nhà xe.
Xe được sắp xếp theo hai dãy, tạo lối di chuyển ở giữa và tận dụng tương đối tốt chiều sâu khu đất.
Khu vực nhà xe kết nối trực tiếp với thang bộ và thang máy, giúp người thuê sau khi gửi xe có thể di chuyển lên các tầng mà không phải đi xuyên qua cửa hàng.
Với công trình có 7 phòng cho thuê, việc dành phần lớn tầng 1 làm khu để xe là hợp lý.
Tuy nhiên, khi triển khai hồ sơ kỹ thuật và thi công thực tế, chủ đầu tư vẫn cần kiểm tra số lượng phương tiện dự kiến, khoảng cách lưu thông và các yêu cầu an toàn liên quan.
Thang máy 450kg và vệ sinh tầng 1
Thang máy tải trọng 450kg được đặt gần trung tâm mặt bằng, bên cạnh thang bộ.
Vị trí này giúp khoảng cách di chuyển đến các phòng ở phía trước và phía sau tương đối cân bằng.
Bên cạnh thang máy là khu vệ sinh tầng 1, phục vụ cửa hàng và các nhu cầu sử dụng chung.
Việc gom khu vệ sinh gần lõi thang cũng giúp hệ thống cấp thoát nước được tổ chức gọn hơn.
Mặt bằng tầng 2 nhà trọ cho thuê tại Đông Ngạc
Phòng trọ cho thuê 201 diện tích khoảng 20m²
Phòng 201 được bố trí ở phía sau công trình, với diện tích sử dụng ghi trên mặt bằng khoảng 20m².
Không gian chính gồm khu vực đặt giường ngủ, tủ quần áo và lối vào từ sảnh tầng.
Khu bếp được bố trí thành một dải sát tường, bao gồm vị trí bếp nấu, chậu rửa và tủ lạnh.
Cách tổ chức bếp theo một trục giúp tiết kiệm diện tích và thuận tiện khi lắp đặt đường cấp thoát nước.
Vệ sinh khép kín được đặt gần khu vực bếp và sảnh tầng.
Phòng còn có khu vực ban công hoặc khoảng thoáng phía cuối nhà, hỗ trợ lấy sáng và thông gió.
Ảnh mặt bằng tầng 2 nhà cho thuê tại Đông Ngạc
Phòng trọ cho thuê 202 diện tích khoảng 22,6m²
Phòng 202 nằm ở phía trước công trình, diện tích khoảng 22,6m².
Đây là phòng có diện tích lớn hơn trong hai phòng của tầng điển hình.
Không gian được tổ chức tương đối đầy đủ với giường ngủ, tủ quần áo, bếp, chậu rửa, tủ lạnh, khu tắm và vệ sinh riêng.
Phía mặt tiền có ban công, tạo thêm khoảng đệm giữa phòng ở và không gian bên ngoài.
Ban công vừa hỗ trợ chiếu sáng, thông gió, vừa có thể bố trí cây xanh hoặc khu vực phơi đồ cá nhân.
Tuy nhiên, công trình đã có sân phơi chung trên tầng tum nên ban công có thể được ưu tiên làm không gian thư giãn.
Sảnh tầng nhà cho thuê và khu giặt riêng
Hai phòng được tiếp cận từ sảnh chung nằm giữa thang bộ và thang máy.
Mỗi phòng đều có vị trí đặt máy giặt riêng gần khu bếp hoặc vệ sinh.
Cách bố trí này giúp người thuê chủ động trong sinh hoạt, phù hợp với nhóm khách hàng muốn sử dụng phòng trọ khép kín như một căn hộ nhỏ.
Mặt bằng tầng 3 nhà trọ cho thuê tại Đông Ngạc
Mặt bằng tầng 3 được tổ chức gần giống tầng 2, gồm phòng 301 diện tích khoảng 20m² và phòng 302 diện tích khoảng 22,6m².
Việc lặp lại mặt bằng giữa các tầng mang lại nhiều lợi ích trong quá trình thiết kế và xây dựng:
- Hệ cột, dầm và tường xây được bố trí thống nhất.
- Khu vệ sinh các tầng nằm trên cùng một trục.
- Đường cấp nước, thoát nước và thông hơi dễ triển khai.
- Hệ thống bếp được xếp chồng theo phương đứng.
- Giảm các đoạn đường ống đi ngang và hạn chế nguy cơ thấm.
- Dễ kiểm soát chi phí thi công và bảo trì.
Mỗi phòng đều được bố trí đầy đủ các khu vực sinh hoạt cơ bản.
Diện tích khoảng 20–22,6m² phù hợp với một người, hai người hoặc các cặp vợ chồng trẻ có nhu cầu thuê dài hạn.
Ảnh mặt bằng tầng 3 nhà trọ cho thuê tại Đông Ngạc
Mặt bằng tầng 4 nhà trọ cho thuê tại Đông Ngạc
Tầng 4 tiếp tục bố trí hai phòng khép kín, gồm phòng 401 khoảng 20m² và phòng 402 khoảng 22,6m².
Các khu vực bếp, vệ sinh, máy giặt và tủ quần áo được bố trí tương tự các tầng dưới.
Điều này tạo ra tính đồng bộ cho toàn bộ công trình, đồng thời giúp chủ đầu tư dễ lựa chọn thiết bị, nội thất và vật liệu hoàn thiện theo một mẫu thống nhất.
Phòng phía trước có ban công tiếp xúc mặt tiền.
Phòng phía sau có khoảng thoáng ở cuối nhà.
Nhờ đó, cả hai phòng đều có điều kiện tiếp cận ánh sáng và không khí tự nhiên, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào hệ thống chiếu sáng và thông gió cơ khí.
Ảnh Mặt bằng tầng 4 nhà trọ cho thuê tại Đông Ngạc
Mặt bằng tầng tum nhà cho thuê tại Đông Ngạc
Phòng cho thuê trên tầng tum
Tầng tum được bố trí thêm phòng T01 với diện tích khoảng 20m².
Phòng có đầy đủ khu ngủ, tủ quần áo, bếp, chậu rửa, tủ lạnh, khu tắm và vệ sinh khép kín.
Việc bố trí thêm một phòng trên tầng tum giúp nâng tổng số phòng cho thuê của công trình lên 7 phòng.
Tuy nhiên, phòng này vẫn được tổ chức riêng biệt với sân phơi chung để hạn chế ảnh hưởng giữa hoạt động sinh hoạt của người thuê và khu vực sử dụng chung.
Ảnh Mặt bằng tầng tum nhà trọ cho thuê tại Đông Ngạc
Kho và sân phơi chung
Bên cạnh phòng T01 là một kho nhỏ, có thể dùng để lưu trữ dụng cụ vệ sinh, thiết bị sửa chữa, vật tư dự phòng hoặc đồ dùng chung của tòa nhà.
Phía trước tầng tum là sân phơi chung có diện tích khá rộng.
Đây là không gian cần thiết đối với mô hình nhà trọ nhiều tầng, đặc biệt khi các phòng có diện tích vừa phải và ban công không nên sử dụng hoàn toàn cho việc phơi quần áo.
Khu sân phơi chung nên được bố trí mái che một phần, hệ thống thoát sàn, vòi nước, chiếu sáng và lan can bảo vệ phù hợp để thuận tiện khi sử dụng.
Ảnh mặt bằng mái nhà trọ cho thuê tại Đông Ngạc
Giải pháp giao thông trong thiết kế nhà trọ cho thuê tại Đông Ngạc
Kết hợp thang bộ và thang máy
Công trình sử dụng đồng thời thang bộ và thang máy tải trọng 450kg.
Đây là giải pháp phù hợp với nhà cho thuê 4 tầng 1 tum, giúp nâng cao sự tiện nghi và mở rộng nhóm khách thuê.
Thang máy đặc biệt hữu ích đối với người thuê ở tầng 3, tầng 4 và tầng tum, người lớn tuổi, gia đình có trẻ nhỏ hoặc người thường xuyên phải vận chuyển đồ dùng.
Vị trí thang máy được đặt sát thang bộ, tạo thành lõi giao thông tập trung.
Cách bố trí này giúp giảm diện tích hành lang và hạn chế chia cắt không gian phòng cho thuê.
Sảnh tầng ngắn, dễ quản lý
Mỗi tầng chỉ bố trí hai phòng nên sảnh chung tương đối ngắn. Người thuê từ thang máy hoặc thang bộ có thể tiếp cận cửa phòng nhanh chóng.
Sảnh ngắn không chỉ giảm diện tích sử dụng chung mà còn hỗ trợ việc chiếu sáng, vệ sinh và quản lý tòa nhà. Đây là điểm quan trọng khi thiết kế nhà trọ trên khu đất có mặt tiền khoảng 5m.
Giải pháp bố trí phòng trọ khép kín diện tích 20–22,6m²
Mỗi phòng trong công trình được tổ chức theo mô hình phòng trọ khép kín, gần giống một căn hộ studio thu nhỏ.
Không gian không chia quá nhiều phòng nhỏ mà tập trung vào một khu sinh hoạt chính, kết hợp các khu chức năng bố trí sát tường.
Bên trong mỗi phòng có:
- Khu vực đặt giường ngủ.
- Tủ quần áo.
- Bàn hoặc kệ nhỏ.
- Bếp nấu.
- Chậu rửa.
- Vị trí tủ lạnh.
- Vị trí máy giặt.
- Khu tắm và vệ sinh riêng.
- Ban công hoặc khoảng thoáng.
Cách bố trí này đáp ứng nhu cầu sinh hoạt độc lập của người thuê, đồng thời giúp chủ đầu tư có thể xác định mức giá thuê cao hơn so với phòng trọ chỉ có vệ sinh chung hoặc không có khu bếp riêng.
Ưu điểm của phương án thiết kế nhà trọ tại Đông Ngạc
Kết hợp kinh doanh và cho thuê phòng
Khu cửa hàng tại tầng 1 tạo thêm một nguồn khai thác bên cạnh doanh thu từ 7 phòng trọ.
Đây là lợi thế đáng kể nếu công trình nằm ở vị trí có mật độ dân cư cao hoặc gần tuyến đường kinh doanh.
Minh họa ưu điểm của phương án thiết kế nhà trọ cho thuê tại Đông Ngạc
Phòng cho thuê có diện tích phù hợp
Diện tích phòng từ 20m² đến 22,6m² tương đối phù hợp với phân khúc người thuê có nhu cầu ở lâu dài.
Diện tích này đủ để bố trí các tiện ích cơ bản mà vẫn giữ được sự thông thoáng.
Có thang máy phục vụ người thuê
Thang máy tải trọng 450kg giúp nâng cao chất lượng dịch vụ, đặc biệt đối với các phòng ở tầng cao.
Đây cũng là yếu tố giúp công trình cạnh tranh tốt hơn so với những dãy trọ truyền thống chỉ sử dụng thang bộ.
Hệ thống kỹ thuật được bố trí tập trung
Bếp và vệ sinh giữa các tầng được xếp tương đối đồng trục.
Điều này thuận lợi cho việc triển khai hệ thống cấp thoát nước, hút mùi và thông gió.
Tận dụng được tầng tum
Tầng tum vừa có thêm một phòng cho thuê, vừa đảm bảo có kho và sân phơi chung.
Phương án này giúp tăng diện tích khai thác nhưng vẫn giữ được các không gian phụ trợ cần thiết.
Những lưu ý khi thiết kế nhà trọ cho thuê tại Đông Ngạc
Bên cạnh việc tối ưu số lượng phòng, thiết kế nhà trọ cần được nghiên cứu đồng thời về giao thông, thông gió, cấp thoát nước, điện, an ninh và yêu cầu an toàn của công trình.
Không nên chỉ tập trung tăng số lượng phòng
Việc bố trí quá nhiều phòng có thể làm giảm diện tích khu để xe, thu hẹp hành lang và khiến phòng ở thiếu ánh sáng.
Với phương án này, mỗi tầng chỉ bố trí hai phòng nên diện tích phòng tương đối thoải mái và sảnh tầng không quá dài.
Ảnh minh họa những lưu ý khi thiết kế nhà trọ cho thuê tại Đông Ngạc
Cần xử lý thông gió cho khu bếp và vệ sinh
Bếp và vệ sinh là hai khu vực phát sinh nhiều mùi và độ ẩm. Hệ thống hút mùi bếp, quạt thông gió vệ sinh và trục kỹ thuật cần được triển khai ngay từ hồ sơ thiết kế.
Không nên để toàn bộ khí thải xả trực tiếp vào sảnh chung hoặc khoảng không gian hẹp giữa các phòng.
Tính toán khu để xe theo số người sử dụng
Công trình có 7 phòng cho thuê và một cửa hàng tại tầng 1. Vì vậy, khu để xe cần được kiểm tra theo số người thuê dự kiến, số xe máy, lối dắt xe và khả năng quay đầu.
Không gian cửa hàng cũng cần được tổ chức sao cho hoạt động kinh doanh không cản trở lối vào nhà xe và lõi thang.
Bố trí khu giặt và thoát nước hợp lý
Mỗi phòng có vị trí đặt máy giặt riêng, đồng thời tầng tum có sân phơi chung. Đường thoát nước máy giặt cần được tách và bố trí đúng kỹ thuật để hạn chế nước tràn, mùi hôi hoặc tắc nghẽn trong quá trình sử dụng.
Nghiên cứu các yêu cầu an toàn ngay từ đầu
Đối với công trình nhà cho thuê nhiều tầng, chủ đầu tư cần làm việc với đơn vị chuyên môn để xác định các yêu cầu pháp lý, lối thoát, hệ thống báo cháy, chiếu sáng sự cố và các giải pháp an toàn phù hợp với quy mô công trình tại thời điểm triển khai.
Hiệu quả khai thác của mẫu nhà cho thuê 4 tầng 1 tum
Phương án thiết kế nhà cho thuê tạo ra hai nhóm không gian khai thác chính:
- Một cửa hàng tại tầng 1.
- Bảy phòng cho thuê khép kín từ tầng 2 đến tầng tum.
Thay vì đưa toàn bộ tầng 1 vào làm phòng cho thuê, phương án ưu tiên khu vực kinh doanh và để xe.
Đây là cách tổ chức phù hợp với vận hành lâu dài, bởi khu để xe đầy đủ là một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm của người thuê.
Các phòng có diện tích không hoàn toàn giống nhau, gồm loại khoảng 20m² và loại khoảng 22,6m².
Chủ đầu tư có thể xây dựng hai mức giá thuê khác nhau dựa trên diện tích, vị trí phòng và việc có ban công mặt tiền.
Phòng trên tầng tum có thể có giá thuê riêng do nằm ở tầng cao nhưng gần sân phơi chung.
Việc có thang máy giúp giảm đáng kể bất lợi về khoảng cách di chuyển.
Thiết kế nhà trọ cho thuê tại Đông Ngạc cần phù hợp khu đất thực tế
Mỗi lô đất tại Đông Ngạc có thể khác nhau về mặt tiền, chiều sâu, hình dạng, hướng tiếp cận và hiện trạng các công trình liền kề.
Vì vậy, không nên sao chép nguyên một mặt bằng có sẵn cho mọi khu đất.
Đối với khu đất có cạnh vát như phương án này, kiến trúc sư cần xử lý hình học mặt bằng để:
- Hạn chế góc chết trong phòng.
- Giữ kích thước giường và đồ nội thất dễ sử dụng.
- Bố trí lõi thang không chiếm quá nhiều diện tích.
- Tạo được khoảng thoáng cho các phòng.
- Đảm bảo hệ thống kết cấu hợp lý.
- Thuận tiện khi triển khai đường ống kỹ thuật.
Một phương án thiết kế nhà trọ cho thuê phù hợp cần cân bằng giữa số lượng phòng, diện tích mỗi phòng, khu để xe, giao thông và khả năng vận hành sau khi đưa công trình vào sử dụng.
Dịch vụ thiết kế nhà trọ cho thuê tại Đông Ngạc
Kiến Trúc Thủ Đô cung cấp dịch vụ tư vấn và thiết kế nhà trọ cho thuê tại Đông Ngạc cùng nhiều khu vực tại Hà Nội.
Hồ sơ được nghiên cứu dựa trên kích thước khu đất, nhu cầu đầu tư, nhóm khách thuê dự kiến và khả năng tài chính của chủ đầu tư.
Nội dung thiết kế có thể bao gồm:
- Tư vấn quy mô xây dựng.
- Lên phương án mặt bằng công năng.
- Bố trí số lượng và diện tích phòng.
- Thiết kế kiến trúc ngoại thất.
- Thiết kế kết cấu.
- Thiết kế điện, cấp thoát nước và thông gió.
- Bố trí thang bộ, thang máy và trục kỹ thuật.
- Tư vấn vật liệu và giải pháp hoàn thiện.
- Phối hợp các yêu cầu pháp lý và an toàn liên quan.
Bên cạnh phương án tại Đông Ngạc, chủ đầu tư có thể tham khảo thêm các mẫu thiết kế nhà trọ cho thuê theo từng diện tích, số tầng và mô hình khai thác để lựa chọn giải pháp phù hợp với khu đất thực tế.
Liên hệ thiết kế nhà trọ cho thuê tại Đông Ngạc
Một công trình nhà cho thuê hiệu quả không chỉ cần nhiều phòng mà còn phải đảm bảo phòng ở thuận tiện, khu để xe đủ sử dụng, giao thông hợp lý và hệ thống kỹ thuật dễ quản lý.
Với phương án thiết kế nhà trọ cho thuê 4 tầng 1 tum tại Đông Ngạc, công trình đã kết hợp tương đối hài hòa giữa cửa hàng, nhà xe, 7 phòng khép kín, thang máy 450kg, kho và sân phơi chung.
Đây là mô hình phù hợp để tham khảo khi đầu tư nhà cho thuê trên khu đất có mặt tiền khoảng 5m.
KIẾN TRÚC THỦ ĐÔ
Hotline: 0915 999 925
Email: thietke.kttd@gmail.com
Website: kientructhudo.vn
