Thiết Kế Nhà Trọ Cho Thuê Tại Tây Tựu 5 Tầng Hiện Đại
Tây Tựu là khu vực có quỹ đất ở tương đối đa dạng, dân cư phát triển nhanh và nhu cầu thuê phòng đến từ người lao động, sinh viên cùng các hộ gia đình trẻ.
Vì vậy, nhiều chủ đầu tư lựa chọn xây dựng nhà trọ hoặc căn hộ cho thuê để tạo nguồn thu nhập ổn định từ đất ở sẵn có.
Tuy nhiên, một công trình cho thuê hiệu quả không chỉ phụ thuộc vào số lượng phòng.
Phương án thiết kế nhà trọ cho thuê còn phải giải quyết diện tích để xe, thang máy, thang bộ, hệ thống kỹ thuật, khả năng thông gió và sự riêng tư giữa khách thuê với gia đình chủ nhà.
Mẫu thiết kế nhà trọ cho thuê tại Tây Tựu dưới đây được triển khai trên khu đất gần 9 × 9 m.
Công trình có quy mô 5 tầng, bố trí 8 phòng cho thuê tại ba tầng dưới, trong khi các tầng trên được dành cho không gian sinh hoạt của gia đình.
Thông tin mẫu thiết kế nhà trọ cho thuê tại Tây Tựu
Công trình được nghiên cứu trên khu đất có hình dạng hơi vát, kích thước các cạnh khoảng 7,95–8,93 m và chiều sâu gần 9 m.
Hình dạng khu đất không hoàn toàn vuông vắn nên mặt bằng từng tầng phải được tính toán theo đường ranh thực tế.
Các thông tin chính của phương án gồm:
- Loại hình: Nhà trọ cho thuê kết hợp nhà ở gia đình.
- Địa điểm: Tây Tựu, Hà Nội.
- Quy mô: 5 tầng.
- Diện tích khu đất: Khoảng 80 m².
- Thang máy: 450 kg.
- Số phòng cho thuê: 8 phòng.
- Tầng 1: 2 phòng thuê, khu để xe và giao thông chung.
- Tầng 2–3: Mỗi tầng 3 phòng thuê khép kín.
- Tầng 4: Khu phòng ngủ của gia đình.
- Tầng tum: Phòng khách, bếp ăn, phòng thờ và vệ sinh.
Việc phân chia công năng theo chiều cao giúp công trình vừa tạo được nguồn thu từ hoạt động cho thuê, vừa duy trì không gian sống ổn định và riêng tư cho chủ nhà.
Phương án kiến trúc nhà trọ 5 tầng tại Tây Tựu
Phối cảnh ngoại thất nhà trọ cho thuê được thiết kế theo phong cách hiện đại, sử dụng các mảng tường trắng kết hợp màu ghi và phần ốp tối màu tại tầng 1.
Hình thức kiến trúc tương đối đơn giản nhưng vẫn tạo được dấu ấn nhờ hệ khung đứng, ban công và những ô cửa vòm.
Tạo hình mặt tiền hiện đại
Mặt đứng được chia thành các mảng rõ ràng theo chiều cao.
Những đường khung màu trắng chạy liên tục từ tầng dưới lên tầng trên giúp công trình trông thanh thoát hơn, đồng thời làm giảm cảm giác nặng nề của một ngôi nhà nhiều tầng.
Các mảng tường màu ghi được bố trí lùi vào phía trong, tạo độ sâu cho mặt tiền.
Sự tương phản giữa tường trắng, mảng ghi và lan can sắt màu đen giúp kiến trúc có điểm nhấn nhưng không sử dụng quá nhiều vật liệu trang trí.
Sử dụng ban công và cửa vòm làm điểm nhấn
Ban công được bố trí xen kẽ giữa các tầng, kết hợp lan can sắt thanh mảnh.
Các ô cửa vòm bo cong làm mềm hình khối và tạo sự khác biệt so với dạng nhà trọ chỉ sử dụng các mảng tường phẳng.
Khoảng ban công không chỉ phục vụ kiến trúc mà còn giúp các phòng có thêm vị trí mở cửa, đón sáng và thông gió.
Một số khu vực có thể bố trí cây xanh để cải thiện cảnh quan và giảm cảm giác khô cứng của công trình cho thuê.
Tầng 1 sử dụng vật liệu tối màu
Phần chân công trình được ốp vật liệu màu tối, tạo cảm giác chắc chắn và hạn chế lộ vết bẩn do tầng 1 thường xuyên chịu tác động từ phương tiện, nước mưa và hoạt động ra vào.
Cửa cuốn được bố trí tại các lối tiếp cận phía trước, phù hợp với nhu cầu quản lý khu để xe và đóng mở công trình ngoài giờ.
Mặt bằng tầng 1 nhà trọ cho thuê tại Tây Tựu
Tầng 1 phải giải quyết đồng thời ba yêu cầu: khu để xe, phòng cho thuê và hệ thống giao thông đứng.
Đây thường là tầng khó bố trí nhất trong các công trình nhà trọ có diện tích đất hạn chế.
Bố trí hai phòng cho thuê diện tích 16.2m² và 19.2m²
Phòng P.101 có diện tích khoảng 19,2 m², nằm tại phía sau công trình.
Phòng có hình dạng tương đối vuông vắn, thuận lợi để bố trí giường ngủ, tủ quần áo, bàn làm việc và các thiết bị sinh hoạt cần thiết.
Phòng P.102 có diện tích khoảng 16,2 m², nằm gần mặt tiền.
Không gian phòng được tổ chức tách khỏi khu để xe bằng hệ thống tường ngăn, giúp hạn chế ảnh hưởng từ tiếng ồn và hoạt động đi lại chung.
Hai phòng tại tầng 1 phù hợp với người thuê ưu tiên việc đi lại thuận tiện hoặc không muốn sử dụng thang máy thường xuyên.
Khu để xe được tách khỏi phòng ở
Một phần diện tích phía trước và bên phải tầng 1 được dành cho xe máy.
Cách bố trí này giúp người thuê có thể đưa xe vào trực tiếp từ cửa chính mà không phải đi xuyên qua khu vực sinh hoạt.
Tuy nhiên, khi triển khai hồ sơ kỹ thuật, khu để xe cần được tính toán thêm về lối thoát, thông gió, hệ thống báo cháy và các giải pháp an toàn phù hợp với quy mô công trình.
Thang bộ và thang máy bố trí liền nhau
Thang máy tải trọng 450 kg được đặt cạnh thang bộ, tạo thành một lõi giao thông tập trung.
Đây là cách bố trí hợp lý đối với nhà cho thuê nhiều tầng vì giúp khách thuê dễ nhận biết hướng di chuyển và hạn chế diện tích hành lang.
Việc gom thang bộ, thang máy cùng các khu vệ sinh về một phía cũng hỗ trợ tổ chức kết cấu và hệ thống kỹ thuật theo phương đứng.
Mặt bằng tầng 2 và tầng 3 bố trí ba phòng trọ khép kín
Tầng 2 và tầng 3 sử dụng chung một phương án mặt bằng, mỗi tầng có ba phòng cho thuê.
Đây là hai tầng khai thác chính, tạo ra tổng cộng sáu phòng.
Phòng trọ cho thuê P.201 diện tích 17,6 m²
Phòng P.201 nằm tại phía sau, có diện tích khoảng 17,6 m².
Phòng được bố trí giường ngủ, bàn làm việc, tủ quần áo và khu bếp nhỏ gần vệ sinh.
Khu giặt và sân phơi nhỏ được bố trí gần mặt ngoài, giúp giảm độ ẩm trong phòng và hạn chế việc phơi quần áo tại hành lang chung.
Phòng trọ cho thuê P.202 diện tích 19 m²
Phòng P.202 có diện tích khoảng 19 m², là phòng lớn nhất trên tầng.
Không gian có thể tổ chức thành dạng căn hộ studio gồm khu ngủ, bàn làm việc, tủ đồ, bếp và vệ sinh khép kín.
Vị trí cửa phòng hướng về sảnh chung, trong khi khu bếp và vệ sinh được bố trí sát trục kỹ thuật.
Cách sắp xếp này giúp giảm chiều dài đường ống cấp thoát nước và thuận lợi khi bảo trì.
Phòng trọ cho thuê P.203 diện tích 18 m²
Phòng P.203 có diện tích khoảng 18 m², nằm phía trước công trình và tiếp cận được các khoảng mở trên mặt đứng.
Phòng có khu bếp, vệ sinh riêng, tủ quần áo cùng không gian đặt giường ngủ và bàn làm việc.
Việc phân chia ba phòng có diện tích gần tương đương giúp chủ đầu tư dễ xây dựng mức giá thuê thống nhất và hạn chế sự chênh lệch quá lớn giữa các căn.
Sảnh tầng bố trí tại trung tâm
Thang máy và thang bộ mở ra sảnh chung nằm giữa ba phòng.
Cách bố trí tập trung giúp hành lang ngắn, giảm diện tích giao thông và dành được nhiều diện tích hơn cho các phòng cho thuê.
Cửa các phòng không đối diện trực tiếp hoàn toàn với nhau, góp phần hạn chế tầm nhìn xuyên vào không gian riêng khi mở cửa.
Mặt bằng tầng 4 dành cho gia đình chủ nhà
Khác với tầng 2 và tầng 3, tầng 4 được thiết kế theo nhu cầu sinh hoạt của gia đình chủ đầu tư.
Không gian gồm ba phòng ngủ, khu thay đồ, vệ sinh và sảnh tầng.
Phòng ngủ phía sau diện tích 13 m²
Phòng P.401 có diện tích khoảng 13 m², bố trí giường ngủ, bàn làm việc và tủ quần áo.
Phòng nằm gần khoảng thoáng phía sau, có điều kiện tiếp cận ánh sáng tự nhiên.
Phòng ngủ giữa diện tích 9,5 m²
Phòng P.402 có diện tích khoảng 9,5 m², phù hợp làm phòng ngủ cho con, phòng làm việc hoặc phòng nghỉ dự phòng.
Khu thay đồ được bố trí phía trước phòng, tận dụng phần diện tích nằm theo đường vát của khu đất.
Phòng ngủ phía trước diện tích 18 m²
Phòng P.403 có diện tích khoảng 18 m², là phòng ngủ lớn của tầng.
Không gian được bố trí đầy đủ giường, tủ, bàn làm việc và các khu lưu trữ.
Việc dành riêng tầng 4 cho các phòng ngủ giúp khu vực nghỉ ngơi của gia đình tách khỏi các phòng cho thuê tại tầng dưới.
Mặt bằng tầng tum bố trí không gian sinh hoạt chung
Tầng tum là nơi tập trung các không gian sinh hoạt chung của gia đình gồm phòng khách, khu bếp ăn, phòng thờ và vệ sinh.
Phòng khách và bếp ăn liên thông
Phòng khách được bố trí tại phía trước, kết nối trực tiếp với khu bàn ăn và bếp.
Việc sử dụng không gian liên thông giúp tầng tum có cảm giác rộng hơn và thuận tiện trong sinh hoạt hằng ngày.
Bếp được đặt sát tường bên phải, gồm khu nấu, chậu rửa và hệ tủ bếp.
Bàn ăn nằm giữa phòng khách và bếp, tạo sự kết nối giữa các khu vực chức năng.
Phòng thờ diện tích khoảng 11 m²
Phòng thờ được bố trí tại phía sau tầng tum, có diện tích khoảng 11 m².
Không gian được tách khỏi bếp và phòng khách bằng hệ thống tường cùng cửa ra vào, đảm bảo sự trang nghiêm cần thiết.
Vị trí phòng thờ trên tầng cao giúp hạn chế người qua lại và phù hợp với tổ chức không gian truyền thống của nhà ở gia đình.
Bố trí sân và cây xanh trên tầng cao
Phần diện tích ngoài nhà có thể được tận dụng làm sân, nơi trồng cây hoặc bố trí không gian thư giãn.
Cây xanh được thể hiện trên phối cảnh dọc theo ban công và mái, góp phần giảm bức xạ nhiệt và tạo cảm giác gần gũi hơn.
Giải pháp giao thông cho nhà trọ nhiều tầng
Trong thiết kế nhà trọ cho thuê tại Tây Tựu, hệ thống giao thông phải phục vụ đồng thời khách thuê và gia đình chủ nhà.
Thang máy phục vụ toàn bộ các tầng
Thang máy tải trọng 450 kg đáp ứng nhu cầu di chuyển cơ bản của công trình.
Vị trí thang máy được giữ cố định qua các tầng, giúp kết cấu và hệ thống vận hành rõ ràng.
Đối với những gia đình có người cao tuổi hoặc thường xuyên vận chuyển đồ đạc, thang máy còn giúp các tầng trên có giá trị sử dụng tốt hơn.
Thang bộ bố trí sát mặt ngoài
Thang bộ được đặt gần mặt ngoài và tiếp cận với các ô cửa kính, nhờ đó khu vực cầu thang có khả năng nhận sáng tự nhiên vào ban ngày.
Việc đưa ánh sáng vào thang bộ giúp giảm cảm giác tối, bí và hạn chế nhu cầu sử dụng đèn liên tục.
Tách tương đối khu ở và khu cho thuê
Khách thuê vẫn sử dụng chung lõi thang, nhưng không gian của gia đình được đưa lên các tầng trên.
Cách tổ chức này giúp giảm sự giao cắt trong sinh hoạt và tạo mức độ riêng tư tương đối cho chủ nhà.
Trong quá trình vận hành, có thể sử dụng khóa thẻ thang máy hoặc hệ thống kiểm soát ra vào để quản lý từng khu vực.
Giải pháp thông gió và lấy sáng cho các phòng thuê
Khu đất có nhiều cạnh tiếp xúc với khoảng thoáng nên phương án mặt bằng đã khai thác cửa sổ ở các hướng khác nhau.
Các phòng được bố trí cửa sổ, ban công hoặc sân phơi nhỏ.
Những khoảng mở này giúp đưa ánh sáng tự nhiên vào khu vực ngủ và hỗ trợ thoát khí cho bếp, khu giặt cùng vệ sinh.
Hệ thống cửa sổ trên mặt bên cũng được xử lý thành các ô đứng cao, kết hợp với hình thức kiến trúc của công trình.
Nhờ vậy, mặt bên không trở thành một mảng tường kín hoàn toàn.
Khi triển khai thực tế, vị trí cửa cần được nghiên cứu theo khoảng cách với công trình lân cận và quy định xây dựng tại khu đất.
Giải pháp kỹ thuật cho nhà trọ cho thuê tại Tây Tựu
Nhà trọ cho thuê có nhiều bếp và vệ sinh cần được thiết kế hệ thống kỹ thuật ngay từ giai đoạn mặt bằng.
Gom khu bếp và vệ sinh theo trục đứng
Tại tầng 2 và tầng 3, các khu vệ sinh và bếp được đặt gần nhau.
Việc xếp chồng theo tầng giúp giảm số lượng trục cấp thoát nước và hạn chế đường ống chạy ngang qua phòng ở.
Các hộp kỹ thuật cần có cửa kiểm tra để việc sửa chữa không ảnh hưởng nhiều đến không gian cho thuê.
Bố trí khu giặt và sân phơi nhỏ
Mỗi phòng có vị trí đặt máy giặt hoặc khu giặt gần mặt ngoài.
Đây là giải pháp phù hợp với căn hộ studio vì người thuê không phải sử dụng khu giặt chung.
Nước thoát máy giặt cần được đấu nối riêng và có biện pháp chống tràn, tránh nước chảy vào phòng hoặc ảnh hưởng mặt ngoài công trình.
Dự kiến vị trí điều hòa và hút mùi
Cục nóng điều hòa trong nhà trọ cho thuê nên được gom tại ban công, sân phơi hoặc các khu kỹ thuật đã định trước.
Không nên để người thuê tự lắp tùy ý vì có thể làm ảnh hưởng kiến trúc và gây khó khăn khi bảo trì.
Ống hút mùi bếp cũng cần dẫn ra mặt ngoài hoặc trục kỹ thuật, tránh xả trực tiếp vào hành lang và giếng thang.
Lợi thế của phương án nhà trọ kết hợp nhà ở gia đình
Ưu điểm nổi bật của công trình nhà trọ cho thuê tại Tây Tựu này là phân chia rõ hai nhóm công năng.
Ba tầng dưới tập trung khai thác cho thuê với tổng cộng 8 phòng.
Tầng 4 và tầng tum dành cho gia đình chủ nhà, gồm phòng ngủ, phòng khách, bếp, phòng thờ và các khu phụ trợ.
Cách tổ chức này mang lại một số lợi ích:
- Chủ nhà có thể trực tiếp quản lý công trình.
- Khu sinh hoạt gia đình vẫn tương đối riêng tư.
- Không phải dành toàn bộ khu đất chỉ để kinh doanh cho thuê.
- Có thể điều chỉnh công năng trong tương lai.
- Các tầng ở trên cao có ánh sáng và không gian thoáng hơn.
Đây là mô hình phù hợp với những gia đình đang sở hữu đất tại Tây Tựu, vừa muốn duy trì nơi ở lâu dài vừa muốn khai thác thêm nguồn thu.
Những lưu ý khi thiết kế nhà trọ cho thuê tại Tây Tựu
Trước khi xây dựng, chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ chỉ giới, mật độ xây dựng, chiều cao, khoảng lùi và các yêu cầu liên quan đến an toàn công trình.
Số lượng phòng không nên được quyết định độc lập với diện tích để xe.
Nếu tăng quá nhiều phòng nhưng khu để xe không đáp ứng, công trình sẽ gặp khó khăn trong vận hành.
Các nội dung về lối thoát, thang bộ, thang máy, báo cháy, cấp nước chữa cháy và vật liệu hoàn thiện cần được nghiên cứu theo quy mô thực tế cùng quy định áp dụng tại thời điểm xin phép.
Ngoài ra, ngay từ hồ sơ thiết kế cần dự kiến:
- Công tơ điện và đồng hồ nước từng phòng.
- Vị trí đặt máy giặt, điều hòa và bình nóng lạnh.
- Trục hút mùi và thông gió vệ sinh.
- Khu thu gom rác.
- Hệ thống camera và kiểm soát ra vào.
- Không gian đặt téc nước, máy bơm và thiết bị kỹ thuật.
- Khả năng sửa chữa mà không phải đi xuyên qua phòng thuê.
Giải quyết tốt các vấn đề trên sẽ giúp công trình hoạt động ổn định và giảm chi phí phát sinh sau khi đưa vào sử dụng.
Thiết kế nhà trọ cho thuê tại Tây Tựu cùng Kiến Trúc Thủ Đô
Mẫu thiết kế nhà trọ cho thuê tại Tây Tựu được tổ chức trên khu đất gần 9 × 9 m, gồm 8 phòng cho thuê, khu để xe, thang máy và không gian sinh hoạt riêng cho gia đình chủ nhà.
Phương án chú trọng cân bằng giữa diện tích khai thác, sự riêng tư, giao thông và điều kiện thông thoáng.
Các phòng trọ cho thuê có diện tích từ khoảng 16–19 m², được bố trí bếp, vệ sinh và khu giặt riêng, phù hợp với nhu cầu thuê ở lâu dài.
Kiến Trúc Thủ Đô nhận tư vấn thiết kế nhà trọ, nhà cho thuê và chung cư mini tại Tây Tựu cùng các khu vực khác tại Hà Nội.
Hotline: 0915.9999.25
Email: thietke.kttd@gmail.com
Website: kientructhudo.vn
